宁波水上公园项目市场调研报告(doc 17页)

一、宁波经济背景综述……3
1、宁波区域地位……3
1.1宁波简介……3
1.2宁波——浙江的双子城……3
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点……3
2.1快速增长的宁波经济……3
2.2民本经济是宁波经济主要特点……5
3、城市发展目标和规划……5
3.1宁波城市发展目标……5
3.2宁波城市规划……5
二、宁波住宅房地产市场解码……6
1、住宅房地产市场总体特征……6
1.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期……6
1.2住宅市场是卖方市场……6
1.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势……7
1.4住宅消费进入个人时代……8
1.5价格走势坚挺，涨幅全国领先……8
1.6地域发展不平衡，江东脱颖而出……9
2、住宅产品分析……10
2.1宁波住宅发展历程……10
2.2产品发育程度评价……11
2.2.1产品结构单一、市场细分不足……11
2.2.2规划略有突破，但创新不够……12
2.2.3小区规模越来越大……12
2.2.4环境景观成为小区重要卖点……12
2.2.5建筑风格同质化明显……13
2.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细……13
2.2.6套内设计缺乏创新，套内面积呈放大趋势……14
2.2.7社区配套不足，功能体现不明显……14
2.2.8住宅产品是半成品……14
2.2.9小区安防、智能化程度较高……15
3、对营销和推广的认识……16
3.1营销手段分析……16
3.2项目定位分析……16
3.3项目形象和品牌竞争……17
3.4推广主题分析……17

一、宁波经济背景综述
1、宁波区域地位
1.1宁波简介
宁波位于东海之滨，中国大陆海岸线中段，长江三角洲东南翼，浙江宁绍平原东端。全市辖慈溪、余姚、奉化三个县级市，宁海、象山两个县，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。全市总面积9365平方公里，市区面积1033平方公里。到2001年底总人口543.35万，其中市区人口126.14万。
1.2宁波——浙江的双子城
沿海省份在经济发展过程中出现一个明显现象：存在“经济双核”城市。杭州、宁波就是浙江的“双核城”。作为一个历史悠久的旅游城市和全省政治、经济、文化中心，杭州经济活力虽不如宁波，但杭州对宁波某些抑制性影响是存在而且比较明显的。宁波作为上海国际大都市的一部分，由于现在上海本身发育不够充分，经济发展过程中的积聚效应十分明显，也会对周边城市的经济发展产生抑制性覆盖。
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