西安项目产品定位报告(doc 75页)

西安项目产品定位报告目录：
一、西安基本概况…………1
1、地理位置…………1
2、气候…………1
3、人口…………1
4、经济水平…………2
6、区域规划情况…………3
二、西安市房地产业发展分析…………5
1、房地产发展各项指标分析…………5
2、房地产未来量预测…………7
3、西安楼市区域分析…………7
（1）高新区…………9
（2）其他区域…………11
三、高新区楼盘分析…………12
1、竞争分析…………12
（1）竞争个案分析…………12
（2）潜在竞争情况…………21
2、区域楼盘特点…………23
3、区域供给产品分析…………24
4、区域需方市场产品分析…………28
5、区域产品销售抗性分析…………35
结论…………36
四、项目概况…………38
1、基地情况…………38
2、基地四至…………38
3、规划情况…………38
4、配套情况…………38
5、道路状况…………38
五、项目SWOT分析…………40
1、SWOT分析…………40
2、建议…………42
六、客源分析…………43
1、目标客源定位…………43
2、客源共性及消费特性…………46
七、产品建议…………48
1、总体构想…………48
2、建筑布局…………48
3、建筑形态…………48
4、户型面积及配比…………48
5、商业设施建议…………50
6、道路系统设计…………51
7、主入口…………51
8、外立面…………51
9、景观设计…………52
10、会所设计…………55
11、售楼处…………55
12、其他产品建议…………56
八、开发建议…………57
1、项目开发周期及案量建议…………57
2、价格的建议…………57
附：区域楼盘信息…………59

 

西安项目产品定位报告内容提要：
城东：在西安市区四大板块中，城东的房地产市场发展增速居于中等水平。目前，区域楼盘整体均价为3100元/平方米，客源主要来自本地区城镇居民，其典型代表楼盘是紫昕华庭，售价2700-3800元/平方米。
城北：低价楼盘、死盘的主要集中区。宏林茗座就是典型的代表楼盘，其均价为2900元/平米，针对对象是当地的工薪阶层。
城西：工矿厂、造纸厂及粮仓的主要集中地，相对其他几个板块，该区域开发的楼盘较少，旭景碧泽园和八水洋房是区域的代表楼盘，价格在2470-3250元/平米之间。
城南：城南的文教优势无可比拟，居住氛围浓厚，社区生活配套成熟。作为西安重点发展新区，其区域优势日益明显、生活交通配套亦趋于完善，同时“购房入户”等相关政策的出台，无疑对楼市的发展注入强大的动力，城市枫景、豪盛时代华庭等楼盘，它们大多是小高层、高层楼盘、且以综合素质取胜。区域楼盘价格在3360元/平米左右。

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