物业管理实施细则(doc 4页)

物业管理实施细则内容提要：
为创建文明庭院，加强院内管理，建立长效的物业管理机制，努力把我局院内创建成一个文明、卫生、花园庭院，根据市有关要求，结合院内实际情况，按照标本兼治、齐抓共管、规范管理的原则，特制定本实施细则。
　　一、物业管理的范围
　　凡在本院居住的住户(含租借住户)都纳入本管理范围。
　　二、成立机构
　　为促进物业管理规范运行，设立XXX局物业管理办公室，办公室设主任1名(兼)，工作人员3名，义务监督员5名。办公室主任由局指派;工作人员设保洁员1，保卫人员1名，水电维修工1名，其人员由本人申请，经考察试用合格后聘用;义务监督员每栋楼1名，由本栋楼居民推选产生。
　　物业管理办公室隶属局领导下的公益事业机构，在业务上受市物业管理服务公司指导，实行自我管理，自负盈亏，搞好服务。局不另行拨给专项经费。
　　三、物业管理办公室主要职责
　　1、负责对工作人员的选聘、管理、考核和奖罚。
　　2、制定并监督执行《住户守则》的落实及违规处罚。
　　3、根据市物价部门的规定，确定物业管理费的收取标准。
　　4、按规定收取物业管理费，按标准发放工作人员工资。
　　5、按要求管理好财务收支帐目。
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