重庆某花园策划方案(doc 40页)

重庆某花园策划方案目录：
第一部分：市场分析
1．永川市基本情况
2．永川市房地产市场基本情况
3．永川市场特点分析
4．永川房地产发展趋势
5．主要竞争对手分析
第二部分：永川南方花园专案概况
1．地理位置
2．主要经济指标
3．项目规划
4．户型指标
⑴．按户型划分（暂定）
⑵．二期设计户型建议
第三部分：SWOT分析
1．[S]专案优势
2．[W]专案劣势
3．[O]专案机会
4．[T]项目威胁
第四部分：专案定位策略
1.目标客户群说明
2.专案品牌定位策略
3.楼盘品质定位策略
4.物管定位策略
5.宣传定位策略
第五部分：专案营销推广
1.项目现场包装
2.建设步骤建议
3.广告推广策略
第六部分：专案销售策略
第七部分：宣传推广计划
第一阶段：品牌嫁接
第二阶段：楼盘质量塑造
第三阶段：营造销售氛围
第八部分：媒体广告

 

重庆某花园策划方案内容摘要：
永川市场特点分析：
⑴.由于小城市房价低、面积流行较大的大户型。
⑵.由于房地产发展尚处于早期，消费者偏好错层，并认为是流行高档户型。
⑶.消费者对小区房的了解甚为贫乏，对好房子的定价更缺少评判标准。
⑷.各乡镇级领导和一批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件的需求。
⑸.现有住宅开发主要集中在永川市开发区和市中心地带，住宅部分为砖混结构，成本较低，户型设计一般，没有规模和配套环境。
永川房地产发展趋势：
永川市现在正处于房地产开发的早中期，以市中心城市改造为重点的商品房开发存在明显的区域不平衡性。但是随着人们对生活质量的要求不断提高对居住环境的要求也逐渐提高，我南方集团有限公司在城乡结合部南大街的开发将会把这种不平衡性缩小。
 主要竞争对手分析：
⑴. 伟映-帝琴花园
该项目由深圳建筑设计院重庆分院进行建筑设计，环境景观由浩丰园艺景观设计公司设计，销售代理由重庆伟联销售代理公司公司代理。项目以多层建筑为主，配以部分别墅的园林花园小区，中庭地下层为停车场，项目位于永川经济开发区腹地汇龙大道第二转盘，总占地110亩，总建筑面积15万平方米，绿化率达40%。由永川伟映实业开发，售楼部设在汇龙大道第二转盘处，属临时售楼部，一期完工后拆除。售楼部周围绿化基本完成。
永川伟映实业是永川三大房地产开发商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅游经营单位，其开发的伟映东岳农贸市场位于汇龙大道第一转盘处，属多排连排楼，是永川近年涌现的优秀楼盘之一，现已全部卖完。它为伟映实业在永川房产开发赢得了较好的声誉和较高的知名度。其价格为：平层均价520元/平方米、跃层均价590元/平方米、写字楼780元/平方米；两层住宅别墅面积372平方米，均价988元/平方米。
位于汇龙大道第二转盘的帝琴花园，分四期建成。主要为7~8层的多层建筑，少数别墅主要分布在第四期“冬景园”。小区成“田”字型布置，主要有两个大入口[见方位图]进出小区，中央活动区内设有游泳池、大型背景音乐、儿童活动区和休闲广场。一期“夏景园”主要以高大绿色植物环园四周，中间为小桥、卵石、流水、凉亭等景致。308套住宅中跃层占建面的35%，错层面积120~130平方米占建面50%，平层面积80~100平方米，占建面的15%。

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