北京某商业项目全程策划建议书(doc 74页)

北京某商业项目全程策划建议书目录：
第一部分：市场研究………………………………6
一、边贸宏观经济研究………………………………7
（一）边贸市场发展背景及历史渊源………………………………7
（二）重点边贸省市简介………………………………8
（三）某市场分析………………………………9
二、区域市场分析………………………………12
（一）核心商圈主流商业大厦简述………………………………12
（二）区域内重点商业大厦分析………………………………15
（三）核心商圈商铺现状分析………………………………17
（四）区域内服务业态调研分析（详细资料见附件报告）………………………………22
（五）核心商圈物流状况分析（详细资料见附件报告）………………………………23
（六）．辐射商圈分析（详细资料见附件报告）………………………………24
（七）．区域竞争分析………………………………26
（八）商户调研见附件报告五………………………………31
（九）消费者调研见附件报告六………………………………31
第二部分：本项目分析………………………………32
一．项目基本情况简述………………………………33
（一）开发背景………………………………33
（二）目前状况：………………………………33
（三）预期规划：………………………………33
二．本项目SWOT分析………………………………34
（一）优势………………………………34
（二）劣势………………………………34
（三）威胁………………………………35
（四）机会………………………………35
第三部分：本项目定位分析………………………………37
一．定量分析——业态………………………………38
（一）区域内业态、数量、标准摊位面积分析………………………………38
（二）定量分析——租金………………………………44
（三）定量分析——售价………………………………49
二．定性分析………………………………52
（一）商户访谈（问卷及详细结果见附件五）………………………………52
（二）消费者访谈 （问卷及详细结果见附件六）………………………………55
三．项目竞争分析——雅宝城………………………………56
（一）对本项目的主要威胁………………………………56
（二）应对方法：………………………………57
四、典型性分析：天雅大厦………………………………58
（一）可借鉴点………………………………58
（二）机会………………………………59
五、十三参数分析………………………………60
（一）时机性：………………………………60
（二）行业进程性：………………………………60
（三）地段性：分为地缘属性和商业属性………………………………61
（四）规模性：………………………………62
（五）布局性：（规格、布局）………………………………62
（六）人气性：………………………………63
（七）硬件性：………………………………63
（八）稳定性：………………………………63
（九）资源性：………………………………64
（十）竞争与兼容性：………………………………64
（十一）人口：………………………………65
（十二）商圈：………………………………65
（十三）人性：………………………………65
六、项目定位结论汇总………………………………66
（一）主题定位………………………………66
（二）形象定位………………………………66
（三）理念定位………………………………66
（四）商户定位………………………………66
（五）消费者定位………………………………66
（六）产品定位………………………………67
第四部分、本项目推广媒体和推广手段建议………………………………68
一、核心商圈目前推广方式及广告数量调研：………………………………69
（一）户外………………………………69
（二）平面………………………………69
（三）新型媒体………………………………69
（四）网络：………………………………69
（五）数量汇总………………………………70
二．现阶段媒体建议及内容安排………………………………70
（一）推广媒体建议………………………………70
（二）推广时间………………………………70
（三）推广媒体选择理由………………………………71
（四）推广媒体的应用说明………………………………71
（五）本项目主要卖点总结………………………………73

北京某商业项目全程策划建议书内容简介：
（一）边贸市场发展背景及历史渊源
边贸是改革开放的产物，由于中国的轻纺产品比较发达，价格便宜，对于俄罗斯等轻工业比较落后的国家具有很强的吸引力，随着改革开放的深入，边境贸易逐渐发展起来。
最早形成边贸市场的地区都是边境省份，如新疆、西藏、广西云南、内蒙古、黑龙江、辽宁等。边贸市场的发展状况与所在边境城市的开放程度以及与之通商国的经济情况密切相关。
边贸市场是经济发展的阶段性产物，由于边境城市通常气候条件恶劣，生活条件较差，因此整体市场交易开始向条件相对较好的内陆城市发展，另外，边贸对于物流和通关渠道的通畅性要求较高，而近几年原有的边境城市受客观条件的制约，也在一定程度上阻碍了边境贸易的进一步发展，在边境的边贸市场现在已经开始进入衰退期。

..............................