港中旅香蜜湖项目策划思路(ppt 70页)

港中旅香蜜湖项目策划思路目录:
第一部分 高端物业市场分析
第二部分 项目分析
第三部分 项目定位
第四部分 营销思路

 

 

港中旅香蜜湖项目策划思路内容简介：
一、市场现状
    2002年，深圳批准预售面积890万平方米，超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。
  据统计，2002年深圳高端物业市场的供应量将近400万平方米，地产界因此称2002年为“豪宅年”。
二、项目所在片区市场分析
香蜜湖——农科中心片区
     香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。
片区住宅市场特点
  A、 丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步
  形成高尚住宅组团；
  B、 地处CLD环形区的高端区域，开发潜力巨大；
  C、 具有良好的教育资源和休闲设施
  D、 人气不浓，商业气氛较差；
  E、 区内公交系统和生活配套尚不完备；
香蜜湖片区
   在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，随着CBD的日益成熟和WTO后的新经济时代，其国际化的人居氛围是深圳市CLD首席领地。

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