上海某别墅项目策划(doc 50页)

第一章：背景……1
一、宏观经济与上海房地产市场……1
二、2001年上海房地产市场……2
第二章：上海别墅市场整体情况……3
一、上海别墅市场回顾和展望……3
二、上海别墅市场……8
三、上海别墅市场的区域分布……8
四、上海别墅市场的价格区间……11
五、上海别墅市场的供需状况……12
六、目前上海别墅市场的开发风险及对策……13
第三章： 重点竞争市场研究……14
一、松江板块……14
二、水景别墅……17
第四章 产品基地研究……18
一、地理位置及交通状况……18
二、基地资源及周边配套……19
第五章 竞争分析……20
一、 竞争的基准分析原则……20
二、基准竞争研究对本案的启示……26
第六章 客源分析……27
一、定位原则：……27
二、定位：……27
第七章 SWOT分析……29
一、 优势分析：……29
二、 劣势分析：……29
三、机会分析：……29
四、威胁分析：……30
第八章 产品定位思考……30
一、项目的总体定位……30
二、本项目的市场竞争定位：……31
第九章 营销概念构想……31
一、思考方向一（主推方向）：……32
二、思考方向二：……39
第十章 整体开发推广的思考……41
一、整体开发理念的思考……41
二、关于项目整体推广的思考……41
三、分批推案思考……42
第十一章 相关建议和思考……43
一、 对单体面积的思考……43
二、 对房型设计的思考……43
三、 建筑立面及风格的思考……44
四、 开发时机选择的思考……45
五、 对会所功能设置的思考……45
六、 智能化系统思考……45
七、 新材料、新技术的应用……46

第一章：背景
一、宏观经济与上海房地产市场
1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；
上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划 的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第1 0年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地 ，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加值308.58亿元，增长17. 8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
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