利兹·水印康庭项目综合研究报告(doc 73页)

目录---1
前言---2
一、 市场供应及竞争楼盘研究-----------3
1、 杭州房地产市场现阶段整体供应量分析------3
2、 杭州房地产市场各板块供应量和销售情况分析------------8
3、 2004年6-8月份开盘的楼盘价格及销售情况分析---------36
4、 水印康庭竞争楼盘价格及销售情况分析------45
二、 下半年市场供应量分析-------------50
1、 下半年杭州房地产潜在供应量分析----------50
2、 下半年杭州各板块供应量分析----51
3、 预计在房交会期间开盘的代表性楼盘分析----54
4、 预计在房交会后春节前开盘的代表性楼盘分析------------57
三、 水印康庭项目人群定位专项研究-----68
1、 2003年城北片购房者分析-------68
2、 2004年城北片购房者分析-------70
3、 水印康庭项目最终人群定位------72

 

2004年，对于房地产业来说，可谓多事之秋！先是去年6月央行的121文件（《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》），到8月的国务院18号令（《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》），到今年3月的“指引”（《商业银行房地产贷款风险管理指引》），再到最近由于国土资源部、监察部联合下发的71号令导致的“831大限”，国家的宏观调控措施接连不断，这些政策实施以来，房价一直处于高速增长的杭州楼市确实受到一些影响，楼市被一层迷雾笼罩。
统计资料显示，2004年上半年杭州市房地产投资继续保持高速增长，但增速明显回落。全市商品房施工面积达2058.25万平方米，其中住宅1607.67万平方米，比去年同期分别增长53.4%和56.8%；新开工面积314.63万平方米，其中住宅247.09万平方米，比去年同期分别增长30.4%和20.9%。上半年商品房新开工面积的增长速度远低于施工面积的增速，房地产投资和建设增长过快势头已被抑制。
通过分析，我们认为未来杭州楼市的走势会呈现以下几个特点：
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