广州合生骏景南苑项目可行性研究报告(doc 11页)

一、项目名称……3
二、项目地点……3
三、项目背景……3
四、项目开发企业概况…… 3
（一） 发展商简介………… 3
（二） 投资商简介………… 4 
五、项目规划设计…………5
（一） 总体规划…………   5
（二） 主要经济技术指标……5
（三） 形态结构规划……   6
（四） 住宅基本户型……   7
六、市场分析及发展前景……7
（一） 2001年广州市房地产市场前景分析………7
（二） 项目市场分析……10
1、 优越的地理位置…… 11
2、 配套完善，生活便利…… 11
3、 周边楼盘分析……12
4、 项目的发展前景……12
七、项目资金筹集………… 12
八、基础数据说明…………………………13
九、项目开发与销售计划………………13
十、财务分析……14
（一） 销售收益估算表…… 14
（二） 利润估算表…… 14
（三） 现金流量表…… 15
十一、项目评估结果…………16

 

一•项目名称
骏景南苑
二•项目地点
广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。
三•项目背景
第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。
第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。
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