地王金家墩项目策划简案(doc 16页)

一、项目地块状况
本项目地处汉口火车站发展大道与常青路交汇处，东面和南面紧邻天梨豪园。该地块位于江汉区汉口城市发展的纵轴线，是未来CBD的边缘地带，是金角、银边的位置，区位优势独特。
项目地块呈三角形，总占地面积 2318平方米，规划建设可用地面积           约760平方米。拟建一栋26层的高层公寓楼。
一）市场分析
1、武汉市一级土地交易市场分析
武汉市从2002年开始实行土地挂牌交易政策,在2003年共挂牌成交土地35宗,面积达196万平方米,总规划建筑面积达363.57万平方米,成交额达41亿元.成交价格屡破记录,楼面地价一般达到1200-1400元/平方米的水平,最高达到3400元以上.
从区域来看,以硚口区、青山区和洪山区为主。在未来2年内将会诞生以汉江水文化为特色的硚口古田版块和江汉新华西的口岸-CBD附属版块。二者均是开发中高档住宅社区。小高层、高层住宅的比例将会大幅度上升，相应拉升整体均价。
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