北京路某项目提案策划报告(doc 22页)

北京路某项目提案策划报告
一、商业物业市场现状简析
1.1 对中国商业市场总体现状简析
2004年中国商业地产开发势头十分凶猛，呈现出供应量放大，需求量拉动不够的市场特征。据专业机构调查，2002年之后，中国商业地产市场中，单体建筑面积在6000 m2以上的典型在售商业房地产项目，多达653个，总体供应量达1316万m2，而且出现了有增无减的趋势。按照正常进度，建设中的商业体量有望在未来3年内完全得到释放。
1.1.1 供应规模总体向上
从已经投放市场的商业地产项目的整体规划来看，面积在15万—20万m2的房地产商业项目为当今市场供应的主体；而商业规模在5000—10000 m2及10001—15000 m2的项目，其供应比例旗鼓相当，分别达到了总供应项目数量的1/4；1.5万—20万平方米的商业地产项目几乎充当了当今市场的绝对主力，其次才是面积在5001—10000 m2、10001—15000 m2的项目。
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