“润丰.格兰印象”项目全程策划报告(doc 34页)

一、 市场分析
1、 项目概况
2、 宏观地产市场背景
3、 区域楼市分析及周边市场分析
4、 竞争物业分析
二、 项目分析
1、 项目地块解析
2、 项目发展SWOT分析
3、 项目综合评价及发展战略分析
三、 物业发展建议
1、 项目命名
2、 项目市场定位
3、 物业类型定位
4、 价格定位
5、 建筑规划、园林景观设计建议
6、 户型及面积设计的建议
7、 会所设置的设计建议
8、    道路系统的规划建议
9、 智能化系统与新技术的应用建议
10、 物业管理、社区服务建议
四、 营销策划建议
1、 入市时机和销售前提条件
2、 销售策略
3、 价格策略
4、 推广策略
5、 营销过程控制
6、 营销费用预算
五、 后记

一、 市场分析
1、项目概况
项目位于凤凰山东南方向山脚下，东通中华北路城市广场，西至凤凰山脚，北邻天安花园，地处城市中心地段，地块分为两个大区，学校用地区与住宅用地区，两区通过地块前的狭长用地向中华路开口。项目总占地面积38857.1平方米，小区用地面积31857.1平方米，7000平米用地的新文小学，总建筑面积104665.6余平方米。
项目住宅区又分为四个区域，A区为背靠凤凰山的低层建筑，A区往南是住宅B区，全区基本为11+1层的小高层住宅，是小区的中心区域，总图布置结合高差，分台布局，采用半围合手法，将中心花园置于其间，更加大间距至39米，使住宅间相互无影响，且园林景观区的面积增大，B区还利用场地高差设地下和半地下车库，解决小区停车问题。C区主要沿街布置，下为二层商业裙房，将会所、商业、售楼部，辅助用房等纳入其中，上部为9+1层的小高层住宅， D区为8层的多层住宅区（作为小区的还房安置部分）。
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