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银川市住宅与房地产业发展研究
    随着城镇住房制度改革和住房商品化的推进，银川市住宅与房地产业进入了大发展时期，步入了快速发展的轨道。“九五”以来，在国家实施西部大开发、扩大内需拉动经济增长的有利政策环境下，以房地产开发为主体的住宅建设规模大、速度快。住宅与房地产业对经济增长贡献增大。随着银川市现代化区域中心城市建设的推进和城市化进程的加快，住宅与房地产业面临很大机遇。本文就建设大银川的新形势下，银川市住宅与房地产业的发展问题进行研究。
一、住宅与房地产业发展的历史回顾
银川市住宅业与国民经济的发展历程相一致，经历了计划经济时代，商品经济时代并迈入了市场经济时代，发展历程受政策调控在波动中逐步走向健康快速发展轨道，大体经历了三个阶段。
第一阶段：党的十一届三中全会以前，银川市住宅建设规模极小，居住水平较低。29年累计住宅建设投资仅为1.09亿元，竣工住宅138.23万平方米，其中，银川市辖区住宅建设投资1.06亿元,竣工住宅129.34万平方米。所建住宅绝大部分是土木结构平房。住宅的供给完全由国家和单位统包，居民享受福利分房，租金收入不到维修费的三分之一，建设资金全部来源于国家。居民大都居住在配套设施极差、低矮潮湿的土木平房里。到1978年末，人均居住面积为4.22平方米，文革期间曾一度降为3.07平方米，居住水平在漫长的历史进程中属较低层次。
第二阶段：“六五”至“七五”期间，初步弥补了住房的历史欠帐，缓解了住房难的矛盾，居住水平有了很大的提高。
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