北京某别墅可行性研究报告第一部分(doc 18页)

一、 项目概况……1
二、 项目建设必要性……2
（一）、 发展北京房地产的需要……2
（二）、 区域发展的需要……2
三、 北京市、顺义区别墅市场分析……3
（一）、 北京市别墅市场基本分析……3
（二）、 北京别墅市场区域分布分析……8
（三）、 顺义区别墅市场基本分析……12
（四）、 北京别墅市场前景展望……13
（五）、 周边部分个案销售情况分析……15
四、 项目SWOT分析……17
五、 目标客户定位与产品定位分析……19
（一）、 目标客户定位:……19
（二）、 产品定位分析:……19
六、 项目规划方案……21
（一）、 整体设计构思……21
（二）、 整体设计方案……22
七、 销售策略……24
（一）、 企划广告:……24
（二）、 销售方式:……24
（三）、 销售周期预计:……25
八、 项目法人与项目的经营管理……25
（一）、 项目法人……25
（二）、 项目的经营管理……25
九、 投资估算……26
（一）、 工程建设投资估算内容……26
（二）、 投资估算……26
（三）、 用款计划……26
十、 财务分析……27
（一）、 经营收入……27
（二）、 总成本……27
（三）、 销售税金……27
（四）、 利润……27
（五）、 财务效益分析……28
十一、 不确定性分析……28
（一）、 保本点分析……28
（二）、 敏感性分析……28
十二、 结论与建议……29
（一）、 结论……29
（二）、 建议……29
十三、 附表……30

一、项目概况
1.项目法人： 北京***房地产开发有限公司
2.项目名称： 北京***花园
3.地块位置： 地块位于北京东北部顺义区河南村西，北面紧邻潮白河
4.占地面积： 455104平方米
5.建设用地面积： 322704平方米
6.规划容积率： 0.36
7.总建筑面积： 15.39万平方米(其中会所等配套设施6000平方米)
8.规划用途： 别墅
9.地块现状： 农田,还未三通一平
10.建设期： 本项目建设期为3年，计划2004年12月动工
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