大陆房地产业的发展现状与发展趋势.doc13

中国大陆的房地产业经过二十年特别是近四年发展，已成为国民经济新的增长点、启动内需的消费热点，对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、健康、快速发展起到重要作用。
中国大陆的房地产业的发展历经了三个发展期：从1984年到1988年大约五年的时间，实现了从无到有，从小到大的第一次历史性发展。从1991年到1995年大约五年的时间，房地产业经历了由弱到强，由不规范到理性发展的第二个发展期；从1998年起，由于国内市场的逐步完善和成熟、加入WT0及举办奥运、新经济高科技与房地产业的结合等诸多因素的影响，为大陆房地产业实现第三次飞跃提供了内部外部条件，房地产业进入了一个新的发展期。
一、中国大陆房地产业的发展现状
   我1997年初在瑞士圣.加仑国际管理会议的讲演中讲过：“1997年及以后的几年，中国大陆经济发展令人瞩目的现象之一，是住宅与房地产业迅速成为居民的消费热点和国民经济新的增长点”“这将推动中国市场迅速进入第四次消费浪潮。”我作以上预言时，中国房地产业正处于处于1996年、1997年投资低增长和负增长时期，而后来事态的发展完全证明了上述预测。1997年东南亚金融风暴以后，某些主管部门和部分媒体主张中国要“以泰国为鉴”’、防止房地产再度发展。中国政府没有受这些错误思想的误导，而是适应国内外经济形势与市场形势的变化，将扩大内需、拉动经济增长作为重要的政策选择，将住宅建设和房地产业作为着力点和突破口。1998年以来，中国政府在财政、税费、金融、房改等方面采取了一系列措施，房地产业已经保持了连续四年稳定增长的良好局面。
①增长强劲。首先应注意到是近几年销售的增长，因为销售增长反应的是市场的变化状况，销售包括居民作为消费和作为投资的购买。1996年以来，房地产销售急升。从房地产销售额来看，1998年比1997年增长了39.6％，1999年比1998年增长了28.1％，2000年增长了30.1％，2001年1-9月又增长36.7％；从房地产销售面积来看，1999年比1998年增长25.2％，2000年增长26.9％，2001年1-9月又增长26.6％，均呈两位数的增长。销售的增长的原因之一是实行房屋抵押贷款，极大地增强了居民的购买能力。今年上半年全国商品住房的个人购买率已经达到93.6％。由于消费增长带动了投资增长，近几年，房地产开发投资增长很快， 1998年比上年增长13.7％，1999年增长11％，2000年增长19.5％。2001年1-9月同比增长31.4％。可以预测随着国民经济的持续稳定发展，房地产业将持续发展。
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