购物中心经营案例分析研究报告.pdf74

案例分析一：
日本LALAPORT 购物中心关键成功因素分析
一、概况
1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心
主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四
月于千叶县的船桥市诞生。
2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，
愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周
边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种
跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情
趣。
3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组
则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自
然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施
与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工
作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。
4、这个购物中心在一九八一年PART I 开幕之后，事隔七年，在一九八八年
PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，
成为一个具有代表性的成功个案。
5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1 采取低
楼层的建筑，PART 2 则采取高楼层的建筑，在建物面
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