北海市项目研究提案(doc 33页)

北海市项目研究提案目录： 第一章 市场状况 第二章 别墅市场初探 第三章 项目地块分析、产品定位 第四章 项目定位 第五章 项目产品策划与环艺创意 第六章 营销推广策略 北海市项目研究提案内容摘要： 1、云南路板块 　　云南路板块的银龙花园传来停工的消息，原称五月交房的承诺将无法实现；睛海居的代理销售商合富辉煌退出该楼盘营销工作；碧桂华庭销售停滞不前……云南路显得冷清寂静。云南路楼市进入到第二季度以来，失去了以往火爆的风光，像是失宠的孩子。以上例举的几个楼盘出现销售受阻的问题，归根到底主要是与开发商的实力及策略有关。 　　有一点值得关注：云南路板块已经初聚了生活居住板块的雏形。随着云南南路市场的建成并投入使用，周边生活配套设施的日益完善，相信在今后的5年时间内，云南南路还能风韵犹存。这么比喻是因为，云南路有一个十足的硬伤，散乱的农民房成为开发商进入的最大障碍。 2、四川路板块 　　四川路这一楼盘新贵依然兴彩夺目，并且呈现持续升温的迹象。主要是政府方面推出的政务区带动了整个地块的升温。 　　北海的旧城中心可以说还集中在北部湾路。由于原有城区在道路规划、社区配套、业态组合等方面的严重缺陷，旧城区已经难以承载高速、优质的现代城市运作，并将直接限制城市经济文化的发展。因此，北海城市格局迁移势在必行。然而，北海新城中心将花落何处?从地理位置上看，北海城市中心的迁移总是按照时间顺序向交通便捷、人口流动大的新城区发展，并且呈现典型的“北南朝向”：即珠海路─中山路─北部湾路─北海大道……北海大道与四川路交汇地段，连接桂海高速、西达北海港、南通银滩、北连外沙，交通便利，内外通达，再加上市政府的定址，让人们深信这里将成为北海新的城市中心
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