某商业大厦可行性分析报告(doc 42页)

某商业大厦可行性分析报告目录：
第一部分、产品简介
第二部分、产品定位
第三部分、产品建议
第四部分、营销工作计划

 

某商业大厦可行性分析报告内容摘要：
四大优势点分析：
1、地段优势显著：
顶级商业
　　本案位于南京西路陕西北路交界，周边云集中信泰富、恒隆广场、上海商城、梅陇镇伊势丹等著名商业中心，是目前上海最顶级、消费层次最高的商业地段之一。
办公发达
　　本案旁以中信泰富为首的办公区是目前浦西地区首屈一指的甲A级办公区域，许多跨国、国内的超一流企业都选择在此办公。目前该地区的办公房行情非常看内好，其租赁价格及出租率也在浦西地区属于顶级水平。
顶级酒店云集
　　本案所在地段还是目前浦西地区高星级酒店最为密集的地段，目前本地段由这些高档酒店成功带动，成为万商云集的“顶级空中驿站”。
　　产品的地段优势将是支撑本案售价、树立投资信心的重要依据之一。
2、产权性质为住宅（酒店式商务公寓）
住宅产品在当地具有稀缺性
　　本案是目前市场上极少数拥有住宅产权的小户型产品，在所在地段更属绝无仅有。
经营方式灵活
　　住宅类小户型在投资经营方式上较为灵活，既可作为住宅出租，也可作为商务房进行使用，甚至可作为酒店按日或按时出租。其投资渠道多样，获利性也较强。
支付压力轻
　　住宅类物业的首付仅需三成（目标价位在7000元/M2以上），最高贷款年限达30年，其首付、月还款压力较小，投资回报率较容易获得保障。
使用成本较低
　　作为住宅类物业，本案的水、电、电话等日常生活费用较办公型物业低廉很多，也降低了住户的居住成本及未来的经营管理成本。

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