项目研展报告的要点及方法(ppt 66页)

项目研展报告的要点及方法目录：
1. 易居中国项目前期研展的三个阶段
1.1  可行性研究阶段
1.2  市场研究阶段
1.3  项目定位阶段

2. 易居中国项目前期研展报告的撰写要点
2.1.  宏观市场部分
2.2.  区域/竞争市场分析
2.3.  项目定位建议

 

项目研展报告的要点及方法内容提要：
    销售、价格
    在整个区域市场分析中，价格与销售是核心。本部分除了提供区域产品的价格与销售状况外，还将深入分析位置、产品等因素对价格和销售的影响，寻找项目产品定位和价格定位的依据，这部分是供求分析中最关键也是难度最大的部分，因为原始数据在更多情况不能满足分析的需要，必需经过技术处理，如计算项目修正均价、加权平均价、项目性能价格比、月平均销售速度等。
    价格分析
    价格无疑是客户选择住宅产品时考虑的主要因素之一，在很多情况下价格往往超越其它因素而成为购买行为的决定性因素；同时，价格及销售也直接关系到开发企业的经济效益和社会效益。客户的需求特征（对产品硬件、软件的要求）也正是通过价格及销售情况体现的，通过对市场上各项目价格销售情况的深入分析，可以有效弥补需求调研的不足，更为准确、深入地发现客户需求。
    我们对选定的样本项目依据不同的销售价格段和不同的分布区域进行分组，通过分析各组别的价格特征，从推导出价格的区域认可度。

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