东莞市常平别墅项目整合推广方案(ppt 49页)

东莞市常平别墅项目整合推广方案目录：
一、市场篇
二、产品篇
三、客户篇
四、定位篇
五、形象篇
六、推广篇
七、建议篇

 

东莞市常平别墅项目整合推广方案内容摘要：
（一）项目区位市场价值
    1、常平处大京九铁路运输枢纽华南第一站；
    2、政府对常平作出了“东部支点城市”的 定位。
    “客流/物流中心”华南的商贸重镇。
    “支点城市”就是区域中处核心地位、起中心作用，在经济 文化方面具有辐射力和拉动作用的城市。
（二）常平地产面临新局面
　　一、常平地产高端市场滞后于其城市发展水平
　　相对常平优越的经济地理位置和规划远景，常平高端地产处于滞后状态。具体表现有二：其一，对外部资源的引进不够，至今仍罕有知名建筑师、怡景师的作品；其二，地产市场发展的最大动力在于常平与樟木头、黄江一起是港人置业的金三角，因此，市场一直忽视对原地住民/居民的关注，真正符合本土消费观念的产品欠缺甚至空白。
　　二、地产高端市场面临着结构调整
　　常平常平房地产现在正处在一个提高和完善的阶段。现在常平楼盘的竞争，已经是品质、品牌和服务全方面的竞争。传统常平住宅市场以外销为主，但如今内销的比例逐年增加，成为一支主要购房力量。许多富起来的家庭抱着改善居住环境的想法，对高质素物业情有独钟，纷纷置业造园。
　　[结论]传统陈旧的开发模式仍是常平地产的现状。通过引入和整合领先的、本土特色的模式，将会实现项目价值的巨大提升，将会催生常平新一轮的本土住民（不同于之前的港销）的置业潮。

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