某楼盘整体定位分析及可行性研究报告(doc 53页)

某楼盘整体定位分析及可行性研究报告目录：
第一章、项目简
第二章、土地价值研判
第三章、项目开发理念
第四章、项目定位建议
第五章、总体规划分析及建议
第六章、项目建筑规划及建议
第七章、环境规划分析及建议
第八章、公共、芙蕖设施规划建议
第九章、分期推案建议
第十章、新材料、新技术的应用
第十一章、经济指标建议及财务分析
第十二章、盛唐艺术园2002年工作推进计划

 

某楼盘整体定位分析及可行性研究报告内容摘要：
　　1、本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。
　　2、我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。
　　3、在开发理念思考方面，我们提出“围绕市场，赚足利润”、“ 做精品，树品牌”、“既要考量现实，又要适度超前”、“尊重共性，突出个性” 整体开发的四大理念，在产品上以“一幢一境界，一户一艺境”为理念进行规划设计。
　　4、我们将本项目总体定位为“南京首座自然生态顶级艺墅社区”，并确定了“双层次高档物业对应双层次高档客户群”的市场定位。
　　5、我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百万、可承担100万以上房价的老板阶层（针对高档别墅客户群），也包括可承担总价80万以下的较高收入精英阶层（针对一般别墅客户群）；他们的主体年龄分布在35—50岁之间，并形成年龄逐渐趋低的趋势，其中购买力最为旺盛的集中在35岁左右和45岁左右。

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