天津某集团地产策划方案(doc 33页)

天津某集团地产策划方案目录：
一、前言
二、项目宗地状况
三、项目发展方向
四、项目营销策划核心
五、项目推广策划核心
六、总结

天津某集团地产策划方案内容摘要：
1、区域发展方向
　　根据天津市居住区域划分，西南部地区在近几年住宅建设上占领上风，无论从居住区规模、规划设计、人文基础等各方面保持领先，但同时存在以下弊端：
　　1) 由于整体规划期限较长，使物业风格比较杂乱。虽然对开发商而言及时跟随市场会使投资风险降低，但造成整体规划不协调。
　　2) 本区域房屋价格居高不下，造成趋向购房客户经济基础难以承受。
　　3) 市场可消化人群随着数百万平米的住宅开工建设逐渐消化，使再建住宅难以把握人群倾向及购买能力。
　　虽然存在以上弊端，但优势同样相当明显，故本区域整体发展方向看好。
2、地块综合评价
　　金云里地块处在王顶堤立交桥西南侧，紧邻下桥机动车坡道。王顶堤立交桥作为中环线重要桥梁，机动车流量比较大，所以本案地块地理位置十分明显，存在视野开阔，绿化优美的优势。但作为临桥物业，其弊端为噪音污染（百度风景在销售过程中存在相同问题），所以从地块上分析，优势与劣势并存，只有通过投资者决策与权衡才能达到最大优势平衡点。
3、本案优劣势分析
优势：
　　1、地理位置明显，交通状况良好，路南项目由10座高层建筑组成，容易形成标志性建筑。
　　2、周边配套设施完善已形成居住气候。
　　3、区域发展趋势看好，市场有可引导空间。
　　4、位于天津市上风口，同时位于高校区及高科技产业园区，文化氛围较好。
　　5、金厦地产在王顶堤地区十年的开发经验及形成的区域品牌。
劣势：
　　1、 近邻立交桥存在噪音污染及出入不方便。
　　2、 红旗路以西地区规划参差不齐，同时高层建筑的市场接受度差。
　　3、 建设周期长，建筑密度大，居住环境较差。

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