某楼盘年度执行策划方案(doc 27页)

某楼盘年度执行策划方案目录：
第一篇、项目概况
第二篇、项目背景
第三篇、价格策略
第四篇、推案策略

 

某楼盘年度执行策划方案内容摘要:
大环境分析（优势、劣势）
优势：
1.新站区为合肥的房产热点新兴区域，市民对于区位的认知度和接受度较高；
2.地处合肥市新站综合试验开发区内，毗邻临泉路，东接张洼路，距合肥新火车站仅3公里之遥；
3.小区周边居住环境良好，基本上无污染环境；
4.小区附近临泉路中段新站管委会新建的人民公园及地标性建筑物“胜利广场”，无形当中增加了小区外围的自然景观，提交人均绿化拥有率；
5.本案距离火车站、汽车站较近，出行方便。人流量较大的地方必然会带动整个市场经济的快速发展，各种大中型批发市场相继登陆，形成了成熟的商贸集散地；
6.小区周边道路情况良好，主干道临泉路正在扩建中，对未来城市交通畅流预留了空间；临泉路打通后商业价值的构造将成为项目利润增长点；
7.新站综合试验开发区是县市政形象发展区域，不久的将来即成为城市化交流的枢纽。
劣势：
1.合肥市目前产业结构不合理，人均收入偏低；
2.今年整个市场经济萧条，导致小半年粮食、蔬菜等农副产品价格上升，必须增加家庭额外支出，影响其他项目的消费量；
3.¨地块位于新站试验开发区，属于热点新兴区域的不成熟地块。
4.目前临泉路尚未打通，同时项目沿临泉路横向公交网络缺乏；
5.项目周边现状环境较差，商业及生活配套档次不高且相对缺乏；
6.小区周边摊点小贩、修理厂繁多，会有噪音、垃圾、闲杂人员等对小区不利的因素；
7.小区离火车站、汽车站距离较近，外来人员与车辆比较混杂；

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