东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告（doc45)

目     录

一、报告摘要 5
1.1 开发企业 5
1.2 项目简介 5
1.3 项目经济效益指标 5
1.4 结论、风险及建议 6
二、项目概况 6
2.1项目综述 6
2.1.1项目位置 6
2.2项目用地 7
2.2.1用地面积 7
2.2.2地块形状 8
2.2.3地块现状 8
2.2.4项目用地经济技术指标 9
2.3项目发展状况 9
2.3.1项目发展单位简介 9
2.3.2项目法律手续 10
三、项目投资环境 11
3.1宏观经济分析 11
3.1.1全国整体经济环境 11
3.1.2东莞经济环境 14
3.2石龙镇经济环境 17
3.2.1石龙镇概况 17
3.2.2石龙镇经济 18
3.2.3石龙镇城镇规划 21
四、石龙镇房地产市场分析 22
4.1市场总体特征 22
4.2市场供给分析 24
4.2.1住宅供给 24
4.2.2商业供给 27
4.3市场需求分析 31
4.3.1住宅需求 31
4.3.2商业需求 32
五、项目发展定位 32
5.1项目SWOT分析 32
5.2发展战略 33
5.3形象定位 33
5.4产品定位 34
5.5户型定位 35
5.6客户定位 35
六、项目开发建设及经营的组织实施计划 36
6.1 有关工程计划说明 36
6.2 施工进度表 37
七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 37
7.1 项目总投资估算 37
7.2 资金筹措计划 39
7.3 项目投资计划 40
八、项目经济效益、财务分析 40
8.1项目经济效益估算 40
8.1.1销售收入 40
8.1.2销售回款计划 41
8.1.3销售利润 41
8.2项目财务分析 41
8.3项目不确定性分析 42
九、结论、风险及建议 43
十、附表
附表1：施工进度表
附表2：项目总投资估算表
附表3：项目开发成本估算表
附表4：投资计划表
附表5：项目销售回款表
附表6：现金流量表
附表7：项目损益表
附表8：资金来源与运用表
附表9：贷款偿还期测算表
附表10：敏感性分析表
十一、附件

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