业务部专业管理制度.doc10
业务部专业管理制度.doc10内容简介
工作准则及内控标准
1、项目资源评估(初步市场调研)
通过各种信息渠道(包括上网)进行行业、区域、企业(项目委托单位)的信息收集和分析,提交以下资料
⑴Aa0 项目土地招标文件
⑵Aa1 挂牌文件
⑶Aa2 项目竞投文件
⑷Ab00国民经济、产业资料
⑸Ab01人口调查资料
⑹Ab03 城市规划及建设
⑺Ab02 居民生活、消费水平
建议增加(8)、开发商概况(编号)
2、 可行性研究(立性分析)
根据上述收集的资料和现有的 (市调表)格结合调研目的,确认调研的重点内容、调研的时间、地点与人员,并请调研计划表(编号)上报特助进行下单。组建项目团队,进行人员分工。进行该项目的初步市场调查,结合项目当地的大概情况,通过预估该项目的总销、土地成本、方案报批费用、广告费用、税费、土建费用、公设费用管理费用、不可预见费用等,提交Ac1 投报比估算表。当初步评估该项目可行时,则进行深入调研,当多次论证不可行时则放弃。
3、 深度市场调研
初步确定项目可行后,业务部主管应对该项目再次进行深入研究,确认应再次调研的内容、项目,结合现有的市调表,确认调研的重点内容、调研的时间、地点与人员,并请调研计划表(编号)上报特助进行下单。组建项目团队,进行人员分工。
调研结束后,根据市调表按单个楼盘和区域市场进行分析
⑴、单个楼盘级周边
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1、项目资源评估(初步市场调研)
通过各种信息渠道(包括上网)进行行业、区域、企业(项目委托单位)的信息收集和分析,提交以下资料
⑴Aa0 项目土地招标文件
⑵Aa1 挂牌文件
⑶Aa2 项目竞投文件
⑷Ab00国民经济、产业资料
⑸Ab01人口调查资料
⑹Ab03 城市规划及建设
⑺Ab02 居民生活、消费水平
建议增加(8)、开发商概况(编号)
2、 可行性研究(立性分析)
根据上述收集的资料和现有的 (市调表)格结合调研目的,确认调研的重点内容、调研的时间、地点与人员,并请调研计划表(编号)上报特助进行下单。组建项目团队,进行人员分工。进行该项目的初步市场调查,结合项目当地的大概情况,通过预估该项目的总销、土地成本、方案报批费用、广告费用、税费、土建费用、公设费用管理费用、不可预见费用等,提交Ac1 投报比估算表。当初步评估该项目可行时,则进行深入调研,当多次论证不可行时则放弃。
3、 深度市场调研
初步确定项目可行后,业务部主管应对该项目再次进行深入研究,确认应再次调研的内容、项目,结合现有的市调表,确认调研的重点内容、调研的时间、地点与人员,并请调研计划表(编号)上报特助进行下单。组建项目团队,进行人员分工。
调研结束后,根据市调表按单个楼盘和区域市场进行分析
⑴、单个楼盘级周边
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