商业项目返租方案(doc 7页)

1、返租方式
2、税收分析
3、市场形势分析
4、商场平面布局要点分析

 

1、返租方式
返租期限：3年或5年
年回报：总房款的8％
回报计算期：实际交付使用期，如XX年XX月XX日交付使用，回报期为XX年XX月XX日开始计。
发展商回报偿付方式：
交付使用之日起两年内时间，慧都公司一次性给付16％的回报，之后按月给付。或3年一次性给付24％的返租租金。
风险责任：无论租出与否，业主零风险，享受3年8％的年回报，发展商承担3年回报的全部风险，同时享有超出年回报差额的租金收入。
甲乙双方：签定返租协议，明确双方权利义务关系
乙方：交纳相关税费，累计税率（营业税与房产税）为17.5％。并在获得给付回
报时扣除。      
甲乙双方分别签定房地产买卖合同与返租合同。
乙方在返租期间不承担物业管理费与空调费，招租的客户承担这些费用。而通过招商的品牌商家不承担，由商场的项目管理公司承担。
开出极具诱惑力、驱使力的优惠条件吸引有知名度的百货公司以租赁或合作的方式对商场进行经营管理。

..............................