某商业项目初步开发思路(doc 12页)

第一章 泰州商业市场概述
第二章 泰州百货业态的经营情况
第三章 泰州产权商铺的开发历史
第四章 本项目的经济测算
第五章  本项目的开发模式
第五章 结论

 

第一章 泰州商业市场概述
1、商业地产的分区分析  
泰州整体商业可分成四个区域。
第一区域老城区，月城广场周边。这一带是泰州市的老商业中心。2004年5月前周边商场林立，诸如泰州商厦、泰山商场、金鹰服饰广场、天福商城、凤城商场、泰州第一百货等。多数经营中低档产品，店面租赁给个体老板，没有统一的规划。2004年5月坡子街进行拆迁改造，如金鹰服饰广场、天福商城、凤城商场都被迫拆迁。为此泰州商场整改为泰山购物广场，吸纳这些被拆迁的经营户。
这一区域的品牌店主要分布在人民西路两侧和五一路上。人民西路两侧约有20多家专卖店，但是人流量也不是很大。五一路今年将会成为泰州品牌专卖一条街，路南侧的房地产商业财富广场都已经售罄，目前经营情况相当火爆。
2005年这一区域由增添了三个伙伴，五星电器、苏宁电器和锦泰购物广场。
第二个区域以文峰千家惠和时代广场为中心。
这一区域拥有3大商业巨炮，文峰千家惠商场、文峰千家惠超市、时代超市。文峰千家惠商场目前是泰州市经营规模最大、经营品种最齐全、经营情况最好的一家大型商场。该商场统一经营、统一管理、统一规划。文峰千家惠超市位于文峰千家惠商场一楼的东侧，相互之间连通的。时代超市位于它们的南侧，距离200米。这3大商业巨炮基本上满足了周边居民的各种需求。
第三区域是规划中的新城区的商业中心——济川路。

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