某项目分析报告(doc 40页)

一、上海小房型市场的发展历程
二、上海小户型产品分析
三、上海小房型楼盘分析
四、小房型市场的市场规模分析
五、上海小房型市场XX年度市场预测
六、广告诉求表现
七、广告附加值：
八、项目视觉形象系统VI部分建立
九、项目接待中心内部设计（监控实施）
十、商铺建议

 

产品定位
SWOT分析：
Serength(强势)：
1.市场大环境、区域小环境平稳趋好。
2.区域内已上市的皆是房型偏大的项目，体量小、房型配比偏小化,去化相对较快。
3.交通便捷，3条轻轨交通就在附近。
4.绿化率高。
5.不夜城商圈、四川北路商圈、人民广场CBD、北外滩CBD与本案相距15 分   钟左右。
6.顶层景观价值
weakness（弱势）：
1.周边环境较差。
2.皆为高层项目，得房率相对低一些。
3.周边娱乐配套相对较少。
4.客户面相对较窄。
opportunity（机会点）：
1.四川北路大型绿地兴建、四川北路商业街改造。
2.轻轨3、4号线车站中兴路、西藏北路生态绿地规划。
3.轨道交通4号线明年即将建成通车。
4.相对于同等价位的闸北客户有较大的吸引力。
5.与虹口一街之隔，会吸引一批中端客户。
6.周边各种生活配套齐全。
threat（威胁点）：
1.新房贷政策出台，本案入市的时间必然推迟。
2.周边旧改项目可能会对本案后期推出的高层产生一定的阻力.
3.邻近区域已与本案相似的项目将对本案产生直接影响。

 

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