文化主题项目开发模式 3.pdf16

破解文化地图是很艰难的事情决策资源房地产研究中心将居住文化的构筑作为楼
盘运作的关键环节之一。然而许多时候，“文化”不过是层脂粉。该讲揭示了房地产文
化密码与现实利润之间的联系，为提升发展商的竞争力提供了宽广的策略空间。
正如建筑大师梁思成所说的：“一张画、一座雕像、一出戏、一部电影，都是可以
任人选择的。可以把一张画挂起来、也可以收起来但是，一座建筑物一旦建造起来，它
就要几十年、几百年地站在那里。它的体积非常庞大，不由分说地就形成了当地居民生
活环境的一那分，强迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看”。因此住宅
应当比其它艺术更要追求艺术的美和文化的品位，否则，就只能成为强迫人欣赏的、遗
憾的艺术，甚至是文化垃圾。
第1操作环节：以文化品味取胜的四个突破口
要点A：案名突破
台湾地产项目的案名可谓五花八门无奇不有，根本不局限于所谓的“花园”、“广
场”才一定能表明是地产项目，比如表现“海景”、“山景”和“湖景”特征的，台湾
有“海誓山盟”、“天籁”、“登峰造极”、“蔚蓝海”这样颇具诗情画意的案名；而
香港有些案名也取得相当有品味，如“海信半鸟”、“灏景湾”、“帝涛湾”、“听涛
雅苑”。但在深圳有一些案名实在不敢恭维，要么是重复雷同，要么就是跟香港“东施
效颦”，没有自身的本土特色，仅冠以“海景”的项目就有“X 海景广场”、“‘x 海
景花园”、“XX 海景花园”等，同名同姓就有许多个，“锦 X 花园”有两个，碧 X 花
园”也是不同父母的“双胞胎”，“东海花园”和“东海大厦”同名不同姓，很易混淆。
还有是照搬香港的，已经有了“阳X 山庄”、“比X 利山庄”，近期又有所谓深圳的“X
景园”（据悉该案名深圳就有两个）。难道中国五千年文化历史，茫茫辞海中就不能够
找出几个有个性的案名吗？
据了解，对于案名的注册，国土部门有些规定。多的信息量和文化含量，需要在以
往的基础上有所突破。
令人可喜的是深圳已开始出现这样有特色的案名，如近期上市的“碧云天”，就是
缘自于范仲淹的一道词。这种颇具文化特色的案名，为其目标市场定位起到了画龙点睛
的作用。
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