某生态湖景别墅项目商业计划书(DOC 38页)

前言.......5
第一部分执行概要.......6
一、项目概述.......6
二、项目发起人简介.......6
三、股东单位.......7
第二部分项目提供的产品和服务.......8
一、项目的创意和定位.......8
（一）项目创意.......8
（二）项目定位.......8
二、项目优势.......9
（一）地理位置优越，交通便利.......9
（二）具有较大的市场空间和目标客户群体.......9
（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补.......9
（四）创新的“大型人工湖＋旅游＋生态休闲别墅”经营模式.......10
三、项目规划及建设方案.......10
（一）项目地址.......10
（二）生态休闲式湖景别墅规划设计.......11
（三）项目经营范围.......12
（四）项目实施保障条件.......12
第三部分项目背景及其可行性.......13
一、宏观经济的配合.......13
（一）社会消费水平稳步提高.......13
（二）旅游行业为政府扶持性行业.......13
（三）生态式别墅面临良好的发展机遇.......14
二、当地政府大力支持及优惠政策.......14
（一）生态园项目获得石家庄市及平乐县政府大力支持.......14
（二）相关优惠政策.......14
三、面临的良好机遇.......15
（二）大都市建设促进旅游产业发展.......15
（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点.......15
（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求.......15
四、发起人具备承担项目建设的优势和能力.......16
（一）经营管理能力.......16
（二）资本运作能力.......16
（三）创新的产权机制和开放的经营理念.......16
第四部分市场分析.......17
一、外部环境分析.......17
（一）石家庄地区投资价值的凸现.......17
（二）石家庄别墅市场具有良好的发展空间.......17
二、市场需求分析.......18
（一）庞大的潜在市场规模.......18
（二）华北强劲的市场需求.......18
（三）目标客户分析.......18
第五部分竞争分析.......20
一、竞争影响因素分析.......20
（一）价格.......20
（二）交通.......20
（三）环境.......20
（四）娱乐项目、配套设施设置.......20
二、竞争优势分析.......21
（一）齐全的配套娱乐设施.......21
（二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式.......21
（三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道.......21
第六部分经营发展规划.......22
第七部分市场销售.......23
一、市场计划.......23
（一）市场进入.......23
（二）市场开发.......23
二、销售策略.......23
三、公共关系.......24
（一）平面媒体广告.......24
（二）电视媒体广告.......24
（三）广播广告.......24
（四）互联网广告.......24
（五）户外广告.......24
第八部分项目的运营与管理.......25
一、治理结构.......25
（一）关于股东与股东大会.......25
（二）关于董事与董事会.......25
（三）关于监事与监事会.......26
二、管理团队.......26
三、激励与约束.......26
第九部分投资估算.......28
一、项目实施进度.......28
二、投资估算及资金筹措.......28
三、运营第一年流动资金明细.......29
第十部分经济效益分析.......30
一、收入预测.......30
（一）出租比例预测.......30
（二）租赁价格预测.......31
（三）租赁收入预测.......31
二、成本费用预测.......32
三、利润及投资报酬率预测.......33
四、特别提示.......33
五、结论.......33
第十一部分风险分析与对策.......35
一、政策风险.......35
二、市场风险.......35
三、行业风险.......36
四、不可抗力风险.......36
第十二部分结论.......37
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