某地块旧城改项目定位报告(PPT 213页)
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某地块旧城改项目定位报告(PPT 213页)内容简介
区域位于主城区，为汉口老城区的自然延伸区域。
区域为新旧城区结合部，分布大量旧工厂、老旧农民房和旧社区，形象低端，属于旧改集中区域
交通严重依赖姑嫂树路和常青路两条主干道，瓶颈效应明显，
未来姑嫂树路全线改造高架，地铁2号，6号线的贯通将局部缓解区域交通压力
生活配套齐全，生活氛围浓厚，但规模档次普遍不高
周边为农民房、旧厂房、三环线，无景观资源
项目内部目前尚未拆迁，主要为村民私房和旧厂房区，属于生地。
项目地块狭长，内部被路网分割，主体地块较为完整，外围零散分布三块飞地
世联对项目的基本判断
都市层面：大武汉城市化进程加速，城市升级带来宏观利好
区域层面：长期老化的姑嫂树片区有望凭借本项目迎来全新发展的契机
企业层面：意味着福星惠誉发展模式的变革
企业层面：第三次飞跃——由开发商向城市运营商转型，壮大自身实力，实现区域和品牌扩张
企业层面：第三次飞跃——由开发商向城市运营商转型，分享武汉城市更新的规划红利
企业层面总结：
企业目标：名利双收，达到开发利润和品牌美誉度的双重提升
世联对开发目标的理解：本项目不存在生与死的问题，关键在于项目价值的提升
百步亭&常青花园，以经适房形象低价入市，规模扩张迅速，成为武汉著名的综合型大社区
百步亭模式：造城运动，实现自我中心化，项目规模扩张迅速，但与周边城市体系脱节
百步亭&常青花园低价入市，采取性价比倾销的手段，后期缺少城市体系的支撑，项目价值提升困难
项目的核心问题及分解
武汉市城市化定位在国家层面得到确认和显著提升，在中部的城市地位得到巩固
未来武汉城市建设将围绕“1+6”的城市格局，着眼于现有布局基础上的优化
城市发展现状一：城市发展空间不足，中心区发展空间不足，原位扩张受到限制
城市发展现状二：新旧杂陈、功能分区杂糅，城市规划向商务功能倾斜
城市发展现状三：中心城区人口急剧膨胀，带来一系列“都市病”，降低生活质量
金银湖的高端生态娱乐价值仅为少数人所享有，无法提升区域整体价值
政府规划不作为，致使区域内生活配套以及交通设施严重不足，阻碍区域价值的提升
后湖透支了未来规划利好，楼盘建设速度远远超过配套建设速度
..............................
区域为新旧城区结合部，分布大量旧工厂、老旧农民房和旧社区，形象低端，属于旧改集中区域
交通严重依赖姑嫂树路和常青路两条主干道，瓶颈效应明显，
未来姑嫂树路全线改造高架，地铁2号，6号线的贯通将局部缓解区域交通压力
生活配套齐全，生活氛围浓厚，但规模档次普遍不高
周边为农民房、旧厂房、三环线，无景观资源
项目内部目前尚未拆迁，主要为村民私房和旧厂房区，属于生地。
项目地块狭长，内部被路网分割，主体地块较为完整，外围零散分布三块飞地
世联对项目的基本判断
都市层面：大武汉城市化进程加速，城市升级带来宏观利好
区域层面：长期老化的姑嫂树片区有望凭借本项目迎来全新发展的契机
企业层面：意味着福星惠誉发展模式的变革
企业层面：第三次飞跃——由开发商向城市运营商转型，壮大自身实力，实现区域和品牌扩张
企业层面：第三次飞跃——由开发商向城市运营商转型，分享武汉城市更新的规划红利
企业层面总结：
企业目标：名利双收，达到开发利润和品牌美誉度的双重提升
世联对开发目标的理解：本项目不存在生与死的问题，关键在于项目价值的提升
百步亭&常青花园，以经适房形象低价入市，规模扩张迅速，成为武汉著名的综合型大社区
百步亭模式：造城运动，实现自我中心化，项目规模扩张迅速，但与周边城市体系脱节
百步亭&常青花园低价入市，采取性价比倾销的手段，后期缺少城市体系的支撑，项目价值提升困难
项目的核心问题及分解
武汉市城市化定位在国家层面得到确认和显著提升，在中部的城市地位得到巩固
未来武汉城市建设将围绕“1+6”的城市格局，着眼于现有布局基础上的优化
城市发展现状一：城市发展空间不足，中心区发展空间不足，原位扩张受到限制
城市发展现状二：新旧杂陈、功能分区杂糅，城市规划向商务功能倾斜
城市发展现状三：中心城区人口急剧膨胀，带来一系列“都市病”，降低生活质量
金银湖的高端生态娱乐价值仅为少数人所享有，无法提升区域整体价值
政府规划不作为，致使区域内生活配套以及交通设施严重不足，阻碍区域价值的提升
后湖透支了未来规划利好，楼盘建设速度远远超过配套建设速度
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