物业管理的成本管理培训讲义(PPT 65页)

二、物业服务费的测算编制
第二节成本测算方法
一、成本测算的目的
二、主要成本项目的测算方法
（一）人工费的测算
人工费的测算公式为：
人工费P1=月基本工资+社会保险费+各项福利费+
加班费+服装费+工服洗涤费/S
=F1+F2+F3+F4+F5+F6/S
式中的S表示参加测算的物业总面积，单位为平方米。
（二）办公费测算
1、交通费（Ｆ１）（元／月）：交通费包括车辆耗油、
维修保养费、保险费、保养费、养路费等。
办公费的测算公式为：
办公费Ｐ２＝年各项费用之和
１２月×参与测算的物业面积
即Ｐ２＝Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５＋Ｆ６＋Ｆ７＋Ｆ８
１２月×参与测算的物业面积
（元／月·平方米）
（三）共用部位与共用设施的日常运行和维护费测算
上述项费用一般先按年先进行估算，汇总后再分摊到每月每平方米中。其中计算公式为：
公共部位、公共设施设备维修保养费
Ｐ３＝　∑Ｆi
１２月×参与测算的物业面积
即Ｐ３＝　Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５
１２月×Ｓ（元／月·平方米）
（四）秩序维护费测算
用公式可以表示如下：
秩序维护费Ｐ４＝　年总支出
１２月×参与测算的物业面积
即Ｐ４＝∑Ｆi（元／月·平方米）
１２月×Ｓ
（五）清洁卫生费测算
用公式可表示为：
清洁卫生费Ｐ５＝∑各项费用年支出　
１２×参与测算的物业面积
即清洁卫生费Ｐ５＝∑Ｆi　
１２月×Ｓ
（六）绿化养护费测算
绿化养护费Ｐ６＝∑各项费用年支出
..............................