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乡村项目的融资及合作模式概述(PPT 39页)

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项目管理
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模式概述
乡村项目的融资及合作模式概述(PPT 39页)内容简介
居家养老仍是主流,社会化养老日益扩大
投资架构健康化
产业资本发力
国企大规模进入
风险投资开始关注,且投资阶段前移
PPP模式将成为政府在养老设施建设中融资的重要手段之一
目前国内尚无成熟的REITs模式。
比较接近的如某某联手鹏华基金发起国内首只公募REITs,
中信发起的“中信起航专项资产管理计划”。
REITs最常见的投资方式有两种,一种是净出租模式,另一种是委托经营模式。
净出租模式毛利率高,风险低、收益稳定。委托经营模式则相反。,
因此,为降低资金成本,REITs的大部分物业采用净出租方式运营,
只有少数物业采用委托经营模式运营。正是依靠赚取租金收入以及部分经营所得,
REITs获得了源源不断的稳定收益,也由此成为了养老地产市场上有力的长期投资人。
信托一般用于养老地产融资,为其提供充裕资金。
多以股权、债券两者结合的方式解决养老地产开发经营的全程资金供应问题,
包括前期咨询费用、土地摘牌费用、建安成本、设备采购成本、
经营费用等。 资金供应周期比间接融资要长。
信托的有限合伙人可以通过增资扩股或者股债结合等方式继续诸如资金,操作灵活多样。
企业债券是企业依照法定程序发行,约定在一定期限内还本付息的债券。
公司债券的发行主体是股份公司,但也可以是非股份公司的企业。
养老债券优势:
提高资源配置效率;
降低企业进入门槛;
风险较小,有利于发债主体的股权控制;
成本较低、发行时间灵活、融资期限较长。
众筹可为养老产业筹集更多的资金和人力。
从现实的实践来看,一些公司已经在养老地产、
养老公寓等项目开始尝试。比如云南股权众筹了一个文化养老项目;
湖北周冲的常乐养老院即将运行;安徽众筹的智慧养老项目等。
众筹在养老领域的大规模推广仍存在一些争议:
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乡村项目的融资及合作模式概述(PPT 39页)

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