天津渤龙湖项目调研简报(PPT 46页)

天津渤龙湖项目调研简报
瑞泰嘉园项目定位报告
1、地理位置及技术指标
2、区域简介
3、基本情况
4、建筑效果图
6、集团介绍
7、工作进展情况
目录
1.地块现状
2.周边竞聘项目
3.区域内知名企业项目及表现
4.项目优劣势分析
5.投资测算
6.项目建议
地块位于天津市东，汉沽地区，介于天津主城区与滨海新区之间，
据北京130公里，据天津主城区33公里。
地块紧临京津高速，周边还有京津塘、长深、津滨高速，交通便捷。
1.项目地块内基本平整，无拆迁，目前有一个小水塘，但平整起来土方量不大；
2.地块内西侧目前有部分临建，经天津恒通公司介绍，
临建为航天城项目建筑商临时借用，可根据我方要求随时迁出；
3.项目周边具备基本的生活配套设施，如菜市场、超市、幼儿园等，
主要是航天城现有设施，公交站台已建成，但线路尚未开通；
4.未来在项目东南方，马路对面，据项目300-500米内，还将兴建社区配套医院和一所新的小中连读的学校。
某某：
某某打造的东丽湖某某城以240余万平的规模成为东丽湖区域第一大盘。
项目产品线极长，从别墅到高层几乎全覆盖。
某某凭借品牌优势与号召力，虽同样面临不利的市场形势，
但其普宅产品基本能做到当期年内去化。其项目已进入开发后半程，即将进入收尾阶段。
华侨城：
据华侨城销售人员介绍，华侨城总规模将达到220万平，开发周期约15年，
目前仅是项目起步阶段。如此，华侨城将成为东丽湖地区第二大盘。
华侨城拷贝了在北京的做法，搬来了“欢乐谷”，现已初具规模开始对外营业。
随着天津欢乐谷的逐步完善、发展，其对华侨城项目和整个东丽湖地区将产生不小的影响。
恒大：
据恒大销售人员介绍，恒大世博中心的内部级别要高于恒大所做的项目，
这一说法恰当的体现了恒大在东丽湖的表现，虽然一如既往的以100多万的规模进行了参与，
但恒大绿洲的表现较为普通，未来对东丽湖地区的影响可能也不及恒大世博中心。项目目前已接近收尾阶段。

..............................