某商业物业销售招商策划纲要(PPT 56页)

商业环境分析
项目价值理解
商业价值塑造
商业业态规划
商业操作建议
一、镇江商业地产整体发展趋势
二、镇江商业物业目前租售水平
三、本项目经济技术指标统计
四、本项目市场盈利预期
大型裙楼商铺多处于商业成熟地段,
一层的租金均价为3.3元/平方米/天左右；
处于大市口地段的价格尤为偏高(如第一楼街)；
已有品牌主力店入驻的项目，价格比同地段高出30%以上；
人流量比较大的小马路商业区一般以餐饮和小商品店居多，
均价居中,一般在 2.8元/平方米/天；
而人流辆比较少，车流量较多的大马路商铺价格较低，一般在1.7元/平方米/天
目前新兴物业的售价明显高于较旧物业,除宏观房价上调的原因外,
新兴物业的硬件配套要更为优越,如大多新兴物业的层高,
中央空调等条件较为完善,更大程度的满足了品牌商家的入驻需要；
商业体量的大小影响着其物业价格.量体较大意味商业配套齐全,
商业氛围浓厚.并且还能影响到附近乃至其整个区域的商业环境；
受到总价的影响,在相同区域内面积越小总价越高,有的单价可能差距到一倍；
..............................