房产开发具体流程概述(DOC 32页)
房产开发具体流程概述(DOC 32页)内容简介
10、出施工图
10、办理企业登记
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
10、地价评估费
10、城建综合开发项目管理费
10、建设工程勘察招、投标
10、房屋拆迁服务费
10、领取临时国有土地使用证
11、出让土地预订金
11、发放运作拆迁补偿款
11、委托地质勘探
11、建筑行业管理费
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
11、领取正式国有土地使用证
12、办理消防审核意见表
12、国有土地使用权出让金的返还
12、委托初步设计
12、征地管理费
12、拆迁施工现场防尘污染管理
12、绿化建设费
13、公园建设费
13、国有土地使用权划拨用地申请
13、土地补偿费
13、审批人防工程、办理人防许可证
13、申报、审定初步设计
13、移交拆迁档案资料
14、主管部门现场勘察
14、征求主管部门审查意见
14、房屋拆迁纠纷的裁决
14、核发建设工程规划许可证
14、绿化补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、划拨用地申请的审核、报批
15、地上物补偿费
15、强制拆迁
15、落实市政公用设施配套方案
15、路灯维护费
15、领取开工审批表，办理开工登记
16、办理招标登记、招标申请
16、劳动力安置费
16、取得划拨用地批准
16、报审市政配套方案
16、环卫设施费
17、市政各管理部门提出市政配套意见
17、征用集体土地用地申请
17、招标准备
17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)
17、超转人员安置费
18、到拟征地所在区(县)房地局立案
18、市政管线综合
18、招标通告
18、新菜田开发建设基金
18、电源建设集资费(用电权费)
19、外部供电工程贴费(电贴费)
19、签订征地协议
19、编制招标文件并核准
19、耕地占用税
1、三通一平费
1、企业法人开业登记费
1、公司设立准备
1、办理建设用地规划许可证
1、可行性研究费
1、地价款(土地出让金)
1、委托进行拆迁工作
1、工程勘察(测量)费
1、房屋拆迁补偿费
1、申报选址定点
1、选定项目，签定合作意向书
1、领取房地产开发项目手册
20、建安工程费
20、签订补偿安置协议
20、编制招标工程标底
21、建设工程招投标管理费
21、标底送审合同预算审查处确认
21、确定劳动力安置方案
22、区(县)房地局审核各项协议
22、合同预算审查工本费
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、市政府下文征地
23、投标单位资格审批
23、质量管理监督费
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
24、竣工图费
24、编制投标书并送达
25、办理批地文件、批地图
25、召开招标会，勘察现场
25、建材发展补充基金
26、办理冻结户口
26、召开开标会议，进行开标
26、实心黏土砖限制使用费
27、工程监理费
27、评标、决标
27、调查户口核实劳动力
28、办理农转工工作
28、发中标通知书
28、工程标底编制管理费
29、办理农转居工作
29、机电设备委托招标服务费
29、签订工程承包合同
2、企业法人变更登记费
2、初步确定开发方案
2、办理建设用地委托钉桩
2、办理拆迁申请
2、工程设计费
2、建设工程规划许可证执照费
2、搬家补助费
2、申报规划设计条件
2、申请资质等级审批
2、自来水厂建设费
2、资金占用费
2、项目转入正式计划
30、办理超转人员安置工作
30、工程承包合同的审查
30、超计划用水加价
31、办理质量监督注册登记手续
31、地上物作价补偿工作
31、夜间施工噪声扰民补偿费
32、占道费
32、建设工程监理
32、征地结案
33、办理开工统计登记
33、固定资产投资方向调节税
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门
3、交纳煤气(天然气)厂建设费
3、企业法人年度检验费
3、办理国有土地使用权出让申请
3、委托作出规划设计方案
3、审批、领取拆迁许可证
3、建设工程规划许可证执照费
3、提前搬家奖励费
3、污水处理厂建设费
3、滞纳金
3、申报规划要点
3、申请办理企业名称预先核准
40、协调交通管理部门
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与设备安装
46、施工过程中的工程质量监督
47、办理单项工程验收手续
48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
49、商品住宅性能认定
4、临时安置补助费(周转费)
4、主管部门实地勘察
4、交纳自来水厂建设费
4、供热厂建设费
4、办理人防审核
4、办理工商注册登记
4、土地使用费
4、申报、审批项目建议书
4、竣工档案保证金
4、签订房屋拆迁责任书
4、补、换、领证照费
50、竣工统计登记
51、办理竣工房屋测绘
52、办理产权登记
5、临时用地费
5、交纳污水处理厂建设费
5、办理拆迁公告与通知
5、办理消防审核
5、办理税务登记
5、土地估价报告的预审
5、外商投资企业土地使用费
5、清理费
5、煤气厂建设费
5、编制项目可行性研究报告
6、临时建设工程费
6、交纳供热厂建设费
6、停产停业综合补助费
6、办理户口冻结
6、地下水资源养蓄基金
6、委托地价评估
6、审定规划设计方案
6、申报、审批项目可行性研究报告
6、申请批准项目建议书
6、防洪工程建设维护管理费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
7、住宅设计方案的专家组审查
7、办理企业名称登记
7、办理核定地价手续
7、土地闲置费
7、地下热水资源费
7、建设工程勘察招标管理费
7、暂停办理相关事项
8、一次性异地安置补助费
8、办理土地出让审批
8、勘察设计监督管理费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
8、土地权属调查、地籍测绘费
8、市政、公用设施建设费(大市政费)
8、确定拆迁安置方案
8、落实环保“三废”治理方案
8、送审合资或合作合同、章程
9、古建园林工程设计费
9、城镇土地使用税
9、委托环境影响评价并报批
9、开发管理费
9、房屋拆迁管理费
9、申领外商投资企业批准证书
9、签订国有土地使用权出让合同
9、签订拆迁补偿书面协议
9、设计单位出报批图
一、内资房地产综合开发公司的设立
一、国有土地使用权的出让
一、房地产开发项目开工前准备工作
一、房地产开发项目的规划设计
三、房地产开发项目开工手续的办理
三、集体土地的征用
二、国有土地使用权的划拨
二、外资房地产开发公司的设立
二、房地产开发项目的工程建设招投标
二、房地产开发项目的市政配套
五、房地产开发项目的竣工验收
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
四、房地产开发项目的工程施工
房地产开发流程公司设立阶段的法律程序
房地产开发流程公司设立阶段的相关税费
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
第一步：房地产开发公司的设立
第三步：房地产开发流程项目的规划设计和市政配套
第二步：房地产开发流程项目的立项和可行性研究
第五步：房地产开发流程项目的拆迁安置
第六步：房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
第四步：房地产开发流程项目土地使用权的取得
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10、办理企业登记
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
10、地价评估费
10、城建综合开发项目管理费
10、建设工程勘察招、投标
10、房屋拆迁服务费
10、领取临时国有土地使用证
11、出让土地预订金
11、发放运作拆迁补偿款
11、委托地质勘探
11、建筑行业管理费
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
11、领取正式国有土地使用证
12、办理消防审核意见表
12、国有土地使用权出让金的返还
12、委托初步设计
12、征地管理费
12、拆迁施工现场防尘污染管理
12、绿化建设费
13、公园建设费
13、国有土地使用权划拨用地申请
13、土地补偿费
13、审批人防工程、办理人防许可证
13、申报、审定初步设计
13、移交拆迁档案资料
14、主管部门现场勘察
14、征求主管部门审查意见
14、房屋拆迁纠纷的裁决
14、核发建设工程规划许可证
14、绿化补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、划拨用地申请的审核、报批
15、地上物补偿费
15、强制拆迁
15、落实市政公用设施配套方案
15、路灯维护费
15、领取开工审批表，办理开工登记
16、办理招标登记、招标申请
16、劳动力安置费
16、取得划拨用地批准
16、报审市政配套方案
16、环卫设施费
17、市政各管理部门提出市政配套意见
17、征用集体土地用地申请
17、招标准备
17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)
17、超转人员安置费
18、到拟征地所在区(县)房地局立案
18、市政管线综合
18、招标通告
18、新菜田开发建设基金
18、电源建设集资费(用电权费)
19、外部供电工程贴费(电贴费)
19、签订征地协议
19、编制招标文件并核准
19、耕地占用税
1、三通一平费
1、企业法人开业登记费
1、公司设立准备
1、办理建设用地规划许可证
1、可行性研究费
1、地价款(土地出让金)
1、委托进行拆迁工作
1、工程勘察(测量)费
1、房屋拆迁补偿费
1、申报选址定点
1、选定项目，签定合作意向书
1、领取房地产开发项目手册
20、建安工程费
20、签订补偿安置协议
20、编制招标工程标底
21、建设工程招投标管理费
21、标底送审合同预算审查处确认
21、确定劳动力安置方案
22、区(县)房地局审核各项协议
22、合同预算审查工本费
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、市政府下文征地
23、投标单位资格审批
23、质量管理监督费
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
24、竣工图费
24、编制投标书并送达
25、办理批地文件、批地图
25、召开招标会，勘察现场
25、建材发展补充基金
26、办理冻结户口
26、召开开标会议，进行开标
26、实心黏土砖限制使用费
27、工程监理费
27、评标、决标
27、调查户口核实劳动力
28、办理农转工工作
28、发中标通知书
28、工程标底编制管理费
29、办理农转居工作
29、机电设备委托招标服务费
29、签订工程承包合同
2、企业法人变更登记费
2、初步确定开发方案
2、办理建设用地委托钉桩
2、办理拆迁申请
2、工程设计费
2、建设工程规划许可证执照费
2、搬家补助费
2、申报规划设计条件
2、申请资质等级审批
2、自来水厂建设费
2、资金占用费
2、项目转入正式计划
30、办理超转人员安置工作
30、工程承包合同的审查
30、超计划用水加价
31、办理质量监督注册登记手续
31、地上物作价补偿工作
31、夜间施工噪声扰民补偿费
32、占道费
32、建设工程监理
32、征地结案
33、办理开工统计登记
33、固定资产投资方向调节税
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门
3、交纳煤气(天然气)厂建设费
3、企业法人年度检验费
3、办理国有土地使用权出让申请
3、委托作出规划设计方案
3、审批、领取拆迁许可证
3、建设工程规划许可证执照费
3、提前搬家奖励费
3、污水处理厂建设费
3、滞纳金
3、申报规划要点
3、申请办理企业名称预先核准
40、协调交通管理部门
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与设备安装
46、施工过程中的工程质量监督
47、办理单项工程验收手续
48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
49、商品住宅性能认定
4、临时安置补助费(周转费)
4、主管部门实地勘察
4、交纳自来水厂建设费
4、供热厂建设费
4、办理人防审核
4、办理工商注册登记
4、土地使用费
4、申报、审批项目建议书
4、竣工档案保证金
4、签订房屋拆迁责任书
4、补、换、领证照费
50、竣工统计登记
51、办理竣工房屋测绘
52、办理产权登记
5、临时用地费
5、交纳污水处理厂建设费
5、办理拆迁公告与通知
5、办理消防审核
5、办理税务登记
5、土地估价报告的预审
5、外商投资企业土地使用费
5、清理费
5、煤气厂建设费
5、编制项目可行性研究报告
6、临时建设工程费
6、交纳供热厂建设费
6、停产停业综合补助费
6、办理户口冻结
6、地下水资源养蓄基金
6、委托地价评估
6、审定规划设计方案
6、申报、审批项目可行性研究报告
6、申请批准项目建议书
6、防洪工程建设维护管理费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
7、住宅设计方案的专家组审查
7、办理企业名称登记
7、办理核定地价手续
7、土地闲置费
7、地下热水资源费
7、建设工程勘察招标管理费
7、暂停办理相关事项
8、一次性异地安置补助费
8、办理土地出让审批
8、勘察设计监督管理费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
8、土地权属调查、地籍测绘费
8、市政、公用设施建设费(大市政费)
8、确定拆迁安置方案
8、落实环保“三废”治理方案
8、送审合资或合作合同、章程
9、古建园林工程设计费
9、城镇土地使用税
9、委托环境影响评价并报批
9、开发管理费
9、房屋拆迁管理费
9、申领外商投资企业批准证书
9、签订国有土地使用权出让合同
9、签订拆迁补偿书面协议
9、设计单位出报批图
一、内资房地产综合开发公司的设立
一、国有土地使用权的出让
一、房地产开发项目开工前准备工作
一、房地产开发项目的规划设计
三、房地产开发项目开工手续的办理
三、集体土地的征用
二、国有土地使用权的划拨
二、外资房地产开发公司的设立
二、房地产开发项目的工程建设招投标
二、房地产开发项目的市政配套
五、房地产开发项目的竣工验收
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
四、房地产开发项目的工程施工
房地产开发流程公司设立阶段的法律程序
房地产开发流程公司设立阶段的相关税费
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
第一步：房地产开发公司的设立
第三步：房地产开发流程项目的规划设计和市政配套
第二步：房地产开发流程项目的立项和可行性研究
第五步：房地产开发流程项目的拆迁安置
第六步：房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
第四步：房地产开发流程项目土地使用权的取得
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