某地产项目开发运营目标报告(PPT 38页)

规划及分期
快速开发
产品标准
户型及立面展示
住宅设计精细化控制
底层商业
地库规划及设计分析
人车交通分析
设备用房、配套用房分析
与原方案比较：
取消南侧一栋高层，原高层由28F调整为33F；
高层间距加大，减少项目内侧挡光；
宗地4个角部商业调整至3层，商业面积增加2780㎡；
主入口调整至南侧，提高园区主入口形象；
北侧取消入口，增加商业沿街展示面；
3.产品标准
a.  对周边竞品的产品配置标准的对标：对标项目包含某某鹿特丹、
中海国际社区、远洋和平府项目，对标报告详见附件
对标报告表中涂刷企业管理的方框内内容为销售敏感点，
本项目应酌情考虑在这项分项中制定不能低于竞品的配置标准，
如大堂的装修标准、园区主入口效果实现；
对标报告表中未涂刷企业管理的方框内内容为销售非敏感点，
本项目可酌情考虑降低产品配置标准，以减少成本支出，
如标准层电梯厅的装修标准以及高层楼梯间内栏杆、地面等配置。
产品标准的最终确定：
针对产品标准对标报告，就销售敏感点及非敏感点做出分析，
并结合成本做出适当取舍，制定有竞争力的产品标准。
根据我司多个项目的相关实际工程的经验，
就产品配置标准中的一些内容按照我司已形成经验数据制定，
如地库出入口设置热风幕以及消防喷淋用预作用系统等。
b.户内外门窗
在同一级别宽度的外窗设计中，尽量统一其的宽度尺寸，减少外窗模具成本
户内层高为2.9米，出去地热面层后仅剩梁下尺寸为2.4米，
可以考虑取消户内过梁，节省二次结构造价
户内布置
用已有经验的精装模块调整厨房及卫生间家具布置
各房间家具按照精装经验模块定位，随即确定机电点位，
并在施工图中做到每个点位都图纸定位
d.室外空调机位优化
根据不同房间所使用不同空调机型，差异化分级室外空调机位预留净尺寸，
做到机位预留合理，且最小化对户内采光影响；
严格要求施工图设计院绘制空调机位放大图，给施工有力指导；
北侧空调机位适当调整，避免冷凝管外露，并建议可不做百叶
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