某地产项目产品定位报告(PPT 98页)

一、项目土地属性研究
二、竞品分析
1、各圈层竞品分析
2、竞品分析总结
三、目标客户分析
1、客户背景描述，购房核心动机、
核心价值点、对地块片区的理解
2、各项价值点排序
3、生活状态描述
四、产品定位
1、户型配比
2、户型修改意见
3、精装修、科技附加值
4、配套规划（会所、园林、车库、商业、建筑风格、入户大堂）
需要重点解决的问题
功能定位：为城市新中心区有机组成部分，以居住、
商业、服务办公为主的综合城市功能组团。
规划范围：临南城科技大道，南接五环路，西连东莞水道，
北至四环路，莞太路则从南北向穿越规划区，
规划总占地面积约为３４９公顷，规划居住人口５.６万人。
规划结构：概括为“两轴、三带、六组团”，以莞太路发展主轴、
新基大道发展次轴。形成莞太路商业办公带、四环路商业办公带、
片区步行商业带；包括“下墩居住组团、新基西居住组团、
新基东居住组团、中信新天地居住组团、雀巢咖啡工业组团、福地工业组团”等六个组团。
规划关键：
1、规划南城滨河公园及１１处社区绿地，公共绿地总用地为４１.６７公顷。
2、片区内将新增道路20条，大大提高了片区与外部区域的交通能力；
四、产品定位建议
产品配比建议
户型修改意见
首层架空层——进行泛会所的功能设计，令架空层空间兼具参与性和观赏性，
营造体现社区档次感、品质感的开放空间。
首层开放空间——结合泛会所的文化主题，通过底层架空体现品味生活
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