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某住宅工程项目策划方案(PDF 31页)

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策划方案
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某住宅工程项目策划方案(PDF 31页)内容简介
第一部分绪论···· ··4
·第二部分市场调研
2.1 研究项目基本概况·5
2.1.1 基本情况····5
2.1 项目投资环境分析·6
2.2.1 政策环境分析6
2.2.2 经济环境分析6
2.2.3 成都市房地产投资环境分析7
2.3 项目地块条件分析(swot)·8
2.3.1 项目优势分析8
2.3.2 项目劣势分析8
2.3.3 项目机会分析·····8
` 2.3.4 项目威胁分析9
2.4 市场调查与分析···9
2.4.1 项目所在区域被访者情况基本情况调查·9
2.4.2 项目所在区域购房者对建筑物及配套服务的需求调查·11
2.4.3 客户对住宅消费能力的需求调查·12
2.4.4 客户对商业消费能力调查·13
·第三部分项目定位分析
3.1 市场细分·····16
3.2 目标市场定位分析···16
3.3 目标客户定位分析··16
3.4 产品定位分析·17
3.4.1 主题定位17
3.4.2 案名定位17
3.4.3 形象定位17
3.4.4 档次定位17
3.4.5 功能定位·····17
·第四部分项目产品策划
4.1 项目总体规划布局···18
4.1.1 建筑物形象···18
4.1.2 建筑功能·····18
4.1.3 建筑分布·····18
4.2 总体布局·····18
4.2.1 景观设施布局·18
4.2.2 公共配套设施布局···19
4.2.3 建筑户型·····19
4.3 建筑物户型规划·····19
·第五部分投资分析
5.1 销售价格的确定·····21
5.1.1 住宅销售价格确定···21
5.1.2 商铺销售均价计算···21
5.2 项目成本分析·22
- 2 -
5.3 项目利息·····23
5.4 项目总投资···24
5.5 项目融资分析·24
·第六部分项目实施计划
6.1 项目整体控制计划··25
6.2 项目前期工程计划··26
6.3 项目工程建设计划··27
·第七部分财务分析
7.1 赢利能力·····28
7.2 敏感性分析···28
7.3 风险分析·····28
7.4 资金平衡表···29
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某住宅工程项目策划方案(PDF 31页)