某建设项目报建手册(DOC 86页)
某建设项目报建手册(DOC 86页)内容简介
第一部分 项目开发报建流程表 -----------见附件
第二部分前期（土地）阶段---（08）
1、土地招拍挂---（08）
2、土地出让合同-（08）
3、土地证--（09）
第三部分项目开发阶段--（11）
（一）立项环节（11）
1、环评批复（11）
2、能评批复（公建）--（12）
3、项目申请报告-（12）
4、综合管线排查-（13）
5、立项批复（13）
（二）用地许可证环节（14）
1、方案论证（14）
2、建设用地规划许可证（14）
（三）规划方案环节（15）
1、开发资质:由行政部负责--（15）
1、水利批文（15）
2、日照分析报告-（15）
3、地名命名（16）
4、规划方案审查意见书（16）
（四）扩初环节（18）
1、公建配套立项-（18）
2、临时用水（18）
3、临时排污（19）
4、临时用电（19）
5、人防立项（19）
6、交通影响分析报告--（20）
7、交评影响分析审核意见---（21）
8、管线综合设计方案审查意见（21）
9、绿化工程设计方案审查---（22）
10、建筑节能专项设计评审--（22）
11、临时占用城市绿地核准---见表
12、抗震安全性评估报告（超高层）----（23）
13、抗震安全性批文（超高层）---（23）
14、抗震设防专项审查（高层、超高层）（24）
15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复----（25）
（五）规划许可证环节（27）
1、交评批复（27）
2、人防工程设计审查合格证-（27）
3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时）--（28）
4、规划面积核验-（28）
5、规划许可证（副本）（29）
（六）招投标环节（30）
1、招标报建（招标立项）---（30）
2、施工直接发包手续--（30）
3、监理直接发包手续--（31）
4、施工合同备案-（32）
5、监理合同备案-（33）
6、勘查合同备案-（33）
7、设计合同备案-（34）
8、招标情况备案（中标通知书）--（34）
（七）施工许可环节（35）
1、用水计划（35）
2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计（35）
3、白蚁防治合同-（36）
4、深基坑方案评审----（36）
5、深基坑施工许可证--（36）
6、施工图审查合格证--（37）
7、开工验线（38）
8、建设工程质量监督通知书-（38）
9、建设工程安全质量通知书-（39）
10、工程款支付履约保函----（39）
11、档案报送责任书---（40）
12、城市基础设施配套费----（40）
13、防雷设计审查合格证----（40）
14、消防审核备案（41）
15、人防工程质监备案-（42）
16、小区门牌编制证明-（42）
17、建设工程施工许可证----（43）
18、建设工程规划许可证（管线）-（44）
19、管线施工质监手续---(并入市政质监备案）
20、临时排水许可证---（45）
21、路灯、亮化方案审查意见(先于审图）
22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复--（46）
（八）预售环节（47）
1、商品房面积预测----（47）
2、规划验线（48）
3、绿化方案审批-（48）
4、绿化工程开工登记办理---（49）
5、物业管理批复、协议（50）
6、商品房预售许可证--（50）
（九）市政配套环节（52）
1、市政工程审图-（52）
2、市政工程质监备案--（52）
3、绿化工程质监备案--（53）
4、绿化工程开工备案--（53）
第四部分项目验收阶段
1、市政配套验收-（55）
2、房屋面积实测和变更（55）
3、小区公建配套验收--（56）
4、地形图实测---（57）
5、规划核实合格证----（57）
6、白蚁防治合格证----（58）
7、一户一验手续-（58）
8、电梯运行合格证----（59）
9、资料存档预验收证明（59）
10、防雷验收合格证---（60）
11、消防验收----（60）
12、排水验收----（61）
13、节水验收----（62）
14、环保验收----（62）
15、人防验收----（63）
16、技防验收----（64）
17、防雷验收----（65）
18、绿化园林验收（65）
19、水土保持设施竣工验收--（66）
20、环卫设施验收（66）
21、建设工程竣工物业管理单项验收表--（67）
22、消防设备检测（竣工验收备案）----（67）
23、通邮验收----（68）
24、属地接收----（68）
25、房屋建筑工程竣工验收备案表-（68）
26、档案接收证明（70）
27、两书---（71）
28、综合验收备案（71）
第五部分小产权阶段----（73）
1、初始登记证---（73）
2、土地分割证---（74）
3、垃圾退费（74）
4、农民工工资退费----（75）
5、墙改退费（75）
6、散装水泥退费-（76）
第六部分报建收费项目及标准-（77）
第七部分主要部门经办/窗口电话---（82）
..............................
第二部分前期（土地）阶段---（08）
1、土地招拍挂---（08）
2、土地出让合同-（08）
3、土地证--（09）
第三部分项目开发阶段--（11）
（一）立项环节（11）
1、环评批复（11）
2、能评批复（公建）--（12）
3、项目申请报告-（12）
4、综合管线排查-（13）
5、立项批复（13）
（二）用地许可证环节（14）
1、方案论证（14）
2、建设用地规划许可证（14）
（三）规划方案环节（15）
1、开发资质:由行政部负责--（15）
1、水利批文（15）
2、日照分析报告-（15）
3、地名命名（16）
4、规划方案审查意见书（16）
（四）扩初环节（18）
1、公建配套立项-（18）
2、临时用水（18）
3、临时排污（19）
4、临时用电（19）
5、人防立项（19）
6、交通影响分析报告--（20）
7、交评影响分析审核意见---（21）
8、管线综合设计方案审查意见（21）
9、绿化工程设计方案审查---（22）
10、建筑节能专项设计评审--（22）
11、临时占用城市绿地核准---见表
12、抗震安全性评估报告（超高层）----（23）
13、抗震安全性批文（超高层）---（23）
14、抗震设防专项审查（高层、超高层）（24）
15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复----（25）
（五）规划许可证环节（27）
1、交评批复（27）
2、人防工程设计审查合格证-（27）
3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时）--（28）
4、规划面积核验-（28）
5、规划许可证（副本）（29）
（六）招投标环节（30）
1、招标报建（招标立项）---（30）
2、施工直接发包手续--（30）
3、监理直接发包手续--（31）
4、施工合同备案-（32）
5、监理合同备案-（33）
6、勘查合同备案-（33）
7、设计合同备案-（34）
8、招标情况备案（中标通知书）--（34）
（七）施工许可环节（35）
1、用水计划（35）
2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计（35）
3、白蚁防治合同-（36）
4、深基坑方案评审----（36）
5、深基坑施工许可证--（36）
6、施工图审查合格证--（37）
7、开工验线（38）
8、建设工程质量监督通知书-（38）
9、建设工程安全质量通知书-（39）
10、工程款支付履约保函----（39）
11、档案报送责任书---（40）
12、城市基础设施配套费----（40）
13、防雷设计审查合格证----（40）
14、消防审核备案（41）
15、人防工程质监备案-（42）
16、小区门牌编制证明-（42）
17、建设工程施工许可证----（43）
18、建设工程规划许可证（管线）-（44）
19、管线施工质监手续---(并入市政质监备案）
20、临时排水许可证---（45）
21、路灯、亮化方案审查意见(先于审图）
22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复--（46）
（八）预售环节（47）
1、商品房面积预测----（47）
2、规划验线（48）
3、绿化方案审批-（48）
4、绿化工程开工登记办理---（49）
5、物业管理批复、协议（50）
6、商品房预售许可证--（50）
（九）市政配套环节（52）
1、市政工程审图-（52）
2、市政工程质监备案--（52）
3、绿化工程质监备案--（53）
4、绿化工程开工备案--（53）
第四部分项目验收阶段
1、市政配套验收-（55）
2、房屋面积实测和变更（55）
3、小区公建配套验收--（56）
4、地形图实测---（57）
5、规划核实合格证----（57）
6、白蚁防治合格证----（58）
7、一户一验手续-（58）
8、电梯运行合格证----（59）
9、资料存档预验收证明（59）
10、防雷验收合格证---（60）
11、消防验收----（60）
12、排水验收----（61）
13、节水验收----（62）
14、环保验收----（62）
15、人防验收----（63）
16、技防验收----（64）
17、防雷验收----（65）
18、绿化园林验收（65）
19、水土保持设施竣工验收--（66）
20、环卫设施验收（66）
21、建设工程竣工物业管理单项验收表--（67）
22、消防设备检测（竣工验收备案）----（67）
23、通邮验收----（68）
24、属地接收----（68）
25、房屋建筑工程竣工验收备案表-（68）
26、档案接收证明（70）
27、两书---（71）
28、综合验收备案（71）
第五部分小产权阶段----（73）
1、初始登记证---（73）
2、土地分割证---（74）
3、垃圾退费（74）
4、农民工工资退费----（75）
5、墙改退费（75）
6、散装水泥退费-（76）
第六部分报建收费项目及标准-（77）
第七部分主要部门经办/窗口电话---（82）
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