不动产抵押的法律体系过程风险案例分析(PPT 145页)

 土地使用权抵押的法律体系
 土地使用权抵押的法律体系
现房——风险点3：违章建筑、临时建筑
抵押权的法律特征：
  不转移对物的占有
  优先受偿性
  抵押权经登记成立
  登记时间决定优先的顺位
  物权法定
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《物权法》第184条，禁止抵押的财产：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，
但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、
社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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