某项目整体策划方案(DOC 88页)

第一章   市场分析.....5
   一、宏观环境因素分析.....5
1.1蚌埠市经济现状及发展趋向分析:.....6
1.2蚌山区现状及发展趋向分析.....7
  二、蚌埠市房地产市场分析.....9
2.1蚌埠市房地产现状及趋向分析.....9
2.2蚌埠市房地产市场供求分析.....9
2.3蚌埠市房地产市场价格分析.....14
2.4蚌埠市房地产市场空置简析.....14
2.5各区房地产市场特点及趋势.....15
  三、蚌埠市市民消费行为分析.....17
3.1居民收入水平和消费结构分析.....17
3.2蚌埠市民消费心理分析.....18
  四、客户群分析.....19
4.1目标客户群.....19
4.2目标客户群的需求分析.....20
第二章    项目分析.....23
  一、地理位置.....23
  二、项目规模.....25
  三、项目现状.....26
  四、项目的资源整合.....26
4.1与城市规划前景的整合.....26
4.2与区域发展最高住宅业态的整合.....27
4.3与龙子湖旅游资源的整合.....28
  五、项目SWOT分析.....28
5.1、项目优势分析.....28
5.2、项目劣势分析.....30
5.3、项目机会分析.....30
5.4、项目威胁分析.....31
第三章    蚌埠重点在售楼盘分析.....33
  一、概述：.....33
  二、重点项目调查分析：.....33
1、宝龙城市广场.....33
2、阿尔卡迪亚.....35
3、紫荆名流.....37
4、财富广场.....38
  三、重点项目统计比较.....39
  四、重点项目价格及销售情况比较分析.....40
第四章、项目定位.....43
  一、项目市场定位.....43
1.1 市场定位理念.....43
1.2市场定位.....43
  二、项目形象定位.....44
2.1形象主题定位.....44
2.2支持点.....44
2.3 项目案名建议.....45
第五章   整体规划建议.....49
  一、项目总体规划思路.....49
1.1、公园的概念.....49
1.2、建立具有蚌埠特色的公园旅游文化地产.....50
  二、建筑风格建议.....50
2.1、项目建筑设计具体建议.....51
  三、环境设计建议.....57
3.1花的海洋.....57
3.2动态园林休闲区.....58
3.3音乐无限.....58
3.4艺术之都.....58
  四、设施配套建议.....59
4.1住宅项目的主要配套.....59
4.2规划配套设施的原则建议.....59
4.3具体配套建议.....60
  五、物业管理建议.....60
5．1物业管理提前介入的工作.....60
  六．住宅其他规划建议.....61
6．1人流引导.....61
6．2交通组织.....61
6．3辅助性服务设施.....61
  七、回迁住宅部分规划建议.....62
7.1建议原则.....62
第六章    总体营销推广方案.....63
  一、总体推广战略思路.....63
  二、项目形象定位.....67
1、项目定位.....67
2、客户定位.....68
  三、高层推广思路——实景营销，情景营销.....68
3.1、售楼处.....69
3.2、设置泛景观样板房及人性化的看楼服务.....69
3.3销售手法.....70
  四、整合推广策略.....72
4.1、高层推广阶段与主题安排.....72
4.2、主卖点诉求.....74
4.3、项目包装手法.....75
4.4、广告主卖点诉求.....76
4.5、媒体宣传策略.....79
4.6、主题活动策略.....80
4.7、单位推售策略.....81
4.8、价格策略.....81
4.9、促销措施策略.....81
4.10、宣传推广策略.....82
结     语.....87
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