居住住宅转让报告培训资料(doc 44页)

目录
1.致委托方函 1
2.估价人员声明 2
3.估价的假设和限制条件 3
3.1、估价的前提条件 3
3.2、估价结果和估价报告的使用 4
3.3、需要特殊说明的事实 4
4.房地产估价结果报告 6
4.1、委托方 6
4.2、估价方 6
4.3、估价概况与计算 6
4.4、估价目的 9
4.5、估价时点 9
4.6、价值定义 9
4.7、估价依据 10
4.7.1法律法规依据 10
4.7.2经济行为依据 10
4.7.3取价依据 10
4.7.4参考资料及其它 10
4.8、估价原则 11
4.8.1合法原则 11
4.8.2最高最佳使用原则 11
4.8.3替代原则 11
4.8.4估价时点原则 11
4.8.5供求原则 11
4.8.6遵循独立性、客观性、公正性、谨慎性的工作原则 12
4.9、估价方法 12
4.9.1评估思路 12
4.9.2方法选择依据 13
4.9.3所选方法的含义 13
4.10、估价结果 13
4.11、估价作业日期 14
4.12、估价报告有效期 14
4.13变现能力分析 14
5.房地产估价技术报告 16
5.1、个别因素 16
5.2、市场背景分析 17
5.3、估价依据原则 19
5.3.1合法原则 19
5.3.2最高最佳使用原则 19
5.3.3替代原则 19
5.3.4估价时点原则 19
5.3.5供求原则 19
5.3.6遵循独立性、客观性、公正性、谨慎性的工作原则 20
5.4、估价方法 20
5.4.1采用市场法进行测算 20
5.4.2采用收益法进行测算 25
5.5、估价结果确定 33
5.6、最后结果 33
6.附件 35
7.参考文献 37
8.致谢 38

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