房地产法培训资料(doc 33页)

内容摘要
十大问题
一、小产权房合法吗？可以买卖吗？
二、购房定金、排号费、诚意金、订金、预付款等能退吗？
三、购房时遭遇一房多卖怎么办？房屋该归谁所有？
四、农村宅基地可以买卖吗？农村房屋可以买卖吗？
五、国家、开发商修铁路、公路、机场、水电站、商品房、度假村等可以强行征用农民承包的土地吗？
六、国家、企事业单位有权征收、拆迁城镇居民所有的房屋吗？
七、居民在购买的房屋顶层搭建楼层合法吗？
八、开发商可以变更建设规划增加楼层高度吗？
九、购买商品房需要查看开发商的哪些证件？
十、购房人可以解除原房屋的租赁关系吗？
第一章  概论
第一节  房地产与房地产业
一、房地产
（一）房地产含义
英文：REAL ESTATE
三个英文单词：house；family；home
1、从物质形态上理解：
（1）房产
房产是房屋财产的简称。
①按用途划分；
②按地理位置划分；
③按所有权性质划分。
（2）地产
土地财产的简称。
①按所有制性质划分；
②按用途划分；
③按地域划分。
房地产是土地、房屋财产的统称。
2、法律意义上的房地产
指房地产权：包括房屋的所有权和该房屋占用房屋内的土地使用权。
（二）房地产的特征
1、固定性
2、特定性
3、耐用性
4、保值性
（三）与相关概念的关系
1、房地产与建筑物
2、房地产与不动产
3、房地产与物业

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