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日本工业化住宅简介(doc 45页)

所属分类:
房地产经营管理
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日本工业,工业化
日本工业化住宅简介(doc 45页)内容简介
内容摘要
一、日本住宅的主要类别
在日本,在自有土地上自建的独户住宅是日本的传统住宅观念。租赁住宅及共同住宅(集合住宅、公寓)只是大部分居民实现自建住宅目标的过渡手段。但是,随着土地价格的上涨、核家族化(子女在未婚前同父母共同居住,结婚后独立居住的生活方式)、独户住宅平均使用面积的减少以及郊区相继出现的卫星城、城市住宅小区、高层公寓,共同住宅的占有比例逐渐增加。
从日本住宅制法主要是3类:
1、日本传统的木造轴组工法。
2、2×4工法。
3、预制构造(Pre-fabricated)工法。
第一类是日本传统的办法,即木造轴组工法,多被大工工务店类的中小型建设企业所采用,是历史最悠久、应用最广泛的住宅施工方式。一般情况下,大工工务店的木制住宅现场由工务店的负责人统一指挥。住宅的木制主体结构多由本工务店的技术工人承担施工,屋顶、装饰等工程则由外部的工人承担。采用该工法的住宅数量难以统计,原因是按照日本的法律规定,较小的建设工程(工程造价低于1500万日元,约90万元人民币)无需取得建设业许可证,是可以不用办手续的。

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