世联度假物业发展建议(ppt 101页)

主要内容
作为战略的落实，逻辑完美、面面俱到的物业发展建议解决不了开发商实际关注的问题
物业建议内容板着脸告诉客户要做什么，与项目实际情况和客户需求脱节是我们的常见病
度假居住生活价值体系
慢的去处1——无所事事，呆在三亚的“家”中，作自己喜欢作的事情
慢的去处2——在小径中漫步，时光悠悠
慢的去处3——在阳光漫漫的日子里，坐在一个地方发呆，静看时间流逝
慢的时间2——与爱人或挚友在一起，分享度假美好浪漫时光
慢的时间3——与家中宠物宝贝在一起，其乐融融
拉近与海的距离——能抬头看海最好，如果不能住在海滨，也要很方便地前往海边
便利的生活配套——可以方便的品尝美食、购买生活所需
需要社区提供多种贴心服务，便利生活随手可得
不被外界打扰，安静的度假居住是业主关心的一大要点
通过园林公共空间进行交流
参加社区各种活动是大量认识新朋友的最好机会
养生是度假生活中不可缺少的一环
美好生活更需注重日常锻炼以保持身体健康，游泳则是三亚度假不可或缺的要素
一条短期度假客户的活动路线——吃住玩乐外加SHOPPING，乘兴而来，尽兴而归
度假园林的重要元素
突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性
材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草等自然元素
道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感
园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现自然隔断
三五成群的椰林，随处可见的鲜花，茂密的灌木植被，度假气息随处可见
随处可见的室内外情景小品可增加度假情趣
多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣
度假园林的重要节点
规模不大的中央景观展示区，拉大景深面
主入口无须刻意凸现尊贵，闲暇随意却不失精致
外部广场只需做到适度开放性，控制人流，同时注意与社区整体形象的结合
滨河景观大量软性原生元素结合园林形成度假氛围，强调舒适写意
度假物业立面特征
现代风格的度假物业立面多以浅色调为主，明亮鲜艳，富于变化，与周边景观融合
材质多体现原生态的感觉，大量采用天然或仿木材和石材元素
公寓立面的多采用弧形元素，增强休闲度假氛围，别墅线型简洁，可大胆采用坡屋顶
度假物业户型与城市户型异同
大空间松散格局，减少隔断的影响
注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性
公寓仅需满足部分生活功能，弱化厨房、餐厅等功能，但是适当增强套房功能
别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池
强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户
半地下室——送面积的常规做法
利用架空层实现地下室功能，减少平地土方工作量
庭院——前庭后院打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向，可以实现全部赠送
大露台——增加情趣观景活动空间，可以实现全部赠送
大悬挑——可以利用一层悬挑增加露台空间的同时，增加一层灰空间
大悬挑的另类思路——仅挑出1.5m，之外可以用轻钢构件（预留）做成悬挑雨棚，从而实现完全赠送
别墅偷面积方式总结
社区风格主题贯穿
本项目推荐风格演绎
大溪地概念诠释——原生态、悠闲、法式浪漫
主题诠释
原生态的大溪地主题风格提炼
将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化
火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用
鲜花是大溪地必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面
椰林是最易突出特带滨海度假氛围的植被
Noosa产品特征－如何从建筑、规划的角度提炼度假元素
多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶
别墅的建筑立面－大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用
增强河景价值－视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合
非海景项目，园林打造度假氛围－元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池），具有浓厚文化特色的小品
Noosa 公寓产品特征提炼－通透，灰空间，
产品设计特点－公寓产品Noosa Pacific ，75平米左右河景两房
多层/公寓的户型参考－强调采光，通透，景观
多层/公寓产品，强调景观与采光，强调通透，尤其实主卧与客厅＋餐厅＋开放厨房组合
Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合
Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合
连院小独栋别墅户型200平米
独栋产品示例－200平米
NOOSA别墅产品设计亮点与特点
NOOSA别墅产品设计亮点与特点－度假空间原生态
NOOSA别墅产品设计亮点与特点－室内空间室外化，生活不被建筑所羁绊，不局限于室内
灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利用灰空间大量营造半室外的度假生活场景
NOOSA别墅产品设计亮点与特点
滨海度假项目整体规划的特征
滨海住宅区排布
滨海项目道路系统的布置
通过海滨亭、高低错落的建筑形式、观景阁楼、直通大海的道路等达到共享海岸资源的效果
规划方案对比示例
原生态度假物业与资源性的城市/近郊度假物业区别
鸣谢
报告的成功离不开项目团队的努力，也少不了顾问部其他同事的友情支持

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