如何认识房地产形势培训课件(ppt 77页)

主要内容
一、考虑问题的视角
关于当前的房地产形势         
二、房地产形势从何分析
1、简单与复杂
2、可能的原因是
例 如
3、结论
4、根本分析
三、房地产价格理论（静态价格）
㈠房地产产品价格特征
1、价格种类多，构成复杂，相互制约
2、影响因素多，对每个人的影响不一样
比如说
3、房子永远是贵的
4、薄利不一定多销
㈡用什么理论分析房地产价格？
1、城市规模与房地产价格：土地数量与价格
⑴市区面积
⑵市区人口密度差
2、城市等级与房地产价格：土地质量与价格
一线城市
二线城市
三线城市
3、城市发展前景与房地产价格：土地潜力与价格   
简单推算公式
四、当前房地产发展阶段（动态价格）
㈠房地产发展阶段与经济发展阶段
1、最近10多年，中国经济发展阶段
⑴经济持续高速发展
⑵城市化进入加速发展
2、房地产发展阶段
⑴与世界比较
⑵历史借鉴
日本八十年代房地产泡沫
②美国
㈡当前房地产供求特征
①使用需求
B.消费升级换代，
②投资需求
⑵需求有多少：需求弹性
①需求的收入弹性大
②需求的价格弹性小   
③通货膨胀
2、供给特征
4、供求转换
五、当前的房地产大趋势
㈠第一大浪已经结束
㈡结构性调整是不可避免
㈢资金为王
原因
㈣销售回复到正常状态
㈤价格变动的主导因素
1、根本是取决于中国的经济增长
2、短期内金融形势有重大影响
3、政策是不确定性的
教 训
五、建 议
2、挑选房地产的原则  
1、居住
2、投资

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