某房地产集团项目管控手册(doc 57页)

目录
1、概述 6
1.1 、《项目管控手册》总表 6
1.2 、《项目管控手册》与 对应节点 10
2、开工阶段管控要点 14
2.1 、《CB001-人事行政管理要点》 14
2.2 、《CB002-会议制度管理要点》 16
2.3 、《CB003-档案管理要点》 17
2.4 、《CB004-内部流转制度管理要点》 18
2.5 、《CB005-项目启动会管理要点》 18
2.6 、《CB006-办公区管理要点》 19
2.7 、《ZP001-摘牌管理要点》 19
2.8 、《JD001-交地管理要点》 20
2.9 、《SZ001-国有土地使用权证管理要点》 20
2.10 、《SZ002-建设用地规划许可证管理要点》 21
2.11 、《 SZ003-建设工程规划许可证管理要点》 22
2.12 、《 SZ004-建设工程施工许可证管理要点》 23
2.13 、《SJ001-销售物业概念规划设计（摘牌前）管控要点》 24
2.14 、《SJ002-销售物业设计计划和前期条件上报管理要点》 24
2.15 、《SJ003-销售物业设计单位招标管理要点》 25
2.16 、《SJ004-销售物业建筑方案管理要点》 25
2.17 、《SJ005-销售物业结构方案和地下四大块施工图管理要点》 26
2.18 、《SJ006-销售物业机电方案和施工图管理要点》 26
2.19 、《SJ007-销售物业效果类方案管理要点》 27
2.20 、《SJ008-销售物业初步设计管理要点》 28
2.21 、《SJ009-销售物业施工图设计管理要点》 28
2.22 、《ZB-001 监理招标管理要点》 29
2.23 、《GC001-项目质量体系管理要点》 29
2.24 、《GC002-开工检查管理要点》 30
2.25 、《GC003-材料设备管理要点》 30
2.26 、《GC004-施工组织设计方案管理要点》 31
3、开盘阶段管控要点 32
3.1 、《SJ010-售楼处（样板房）建设管理要点》 32
3.2 、《JY001-项目经营管理要点》 33
3.3 、《JY002-融资管理要点》 33
3.4 、《YX001-预售证办理管控要点》 34
3.5 、《GC005-销售物业开盘工程进度管理要点》 34
4、正负零阶段管控要点 35
4.1 、《SJ011-设计试桩管理要点》 35
4.2 、《SJ013-销售物业基坑支护专家论证管理要点》 36
4.3 、《SJ014-销售物业基础结构专家论证管理要点》 36
4.4 、《SJ012-销售物业基坑支护施工图管理要点》 37
4.5 、《ZB002-电梯工程招标管理要点》 37
4.6 、《GC006-基坑支护施工方案（含降水）管理要点》 37
4.7 、《GC007-（施工）专家论证管理要点》 38
4.8 、《GC008-基坑及环境监测管理要点》 38
4.9 、《GC009-基坑支护施工及检查管理要点》 39
4.10 、《GC015-基坑支护结构检测管理要点》 39
4.11 、《GC010-桩基施工及检查管理要点》 40
4.12 、《GC011-工程桩检测管理要点》 40
5、主体阶段管控要点 41
5.1 、《GC012-采光顶管理要点》 41
5.2 、《GC013-屋面防水管理要点》 41
5.3 、《GC014-砌体工程管理要点》 42
5.4 、《GC015-地下环氧地坪施工管理要点》 42
5.5 、《GC016-一次机电施工管理要点》 43
6、内外装阶段管控要点 44
6.1 、《ZB003-外装招标管理要点》 44
6.2 、《ZB004-内装招标管理要点》 44
6.3 、《ZB005-人防招标管理要点》 45
6.4 、《GC021-外装施工管理要点》 45
6.5 、《GC022-内装施工管理要点》 45
6.6 、《GC023-小商铺装修管理要点》 46
6.7 、《GC024-二次机电施工管理要点》 46
6.8 、《GC025-景观施工管理要点》 47
6.9 、《GC026-泛光照明施工管理要点》 47
6.10 、《GC027-导向标识管理要点》 47
6.11 、《GC017-消防工程管理要点》 48
6.12 、《GC028-通风空调工程管理要点》 48
6.13 、《GC029-强电工程管理要点》 49
6.14 、《GC030-给排水工程管控要点》 50
6.15 、《GC031-弱电工程管理要点》 50
6.16 、《GC032-供电工程管理要点》 51
6.17 、《GC035-供水工程管理要点》 52
6.18 、《GC036-燃气工程管理要点》 53
6.19 、《GC037-热力工程管理要点》 53
6.20 、《GC038-大商业及百货中庭玻璃栏杆管理要点》 53
6.21 、《GC039-观光电梯管理要点》 54
6.22 、《GC040-市政道路工程管理要点》 54
6.23 、《GC041-消防联动调试管理要点》 55
7、开业（入伙）阶段管控要点 56
7.1 、《YS001-竣工备案管理要点》 56
7.2 、《YS002-开业前验收管理要点》 57
7.3 、《YJ001-持有物业接管移交管理要点》 58
7.4 、《YJ002-销售物业接管入伙移交管理要点》 59
7.5 《
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