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房地产建筑业营改增政策宣讲及操作实务(ppt 110页)

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房地产经营管理
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相关资料:
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房地产建筑业营改增政策宣讲及操作实务(ppt 110页)内容简介
主要内容
房地产建筑业营改增政策宣讲及操作实务
房地产建筑业营改增政策宣讲及操作实务房地产建筑业营改增政策宣讲及操作实务
配套文件
全面营改增政策总体介绍
第一部分面对“营改增”房地产建筑企业需要做些什么准备工作?
1、“营改增”对建筑业税负的影响
2、房地产业增值税税负分析
演泽“营改增”对房地产建筑业经营全过程的影响
3、营改增前建筑企业应当到主管税务机关办理哪些事宜
第二部分房地产建筑业营改增的政策解析及操作实务
一、建筑业、销售不动产征税范围的界定
二、纳税人的分类
3、承包经营、承租经营、挂靠经营企业的纳税人
三、实务识别税率、征收率及简易税率及新老项目选择
2、重新认识兼营和混合销售业务及税率的确定规则
(1)兼营行业的界定与原办法的差异
辨别分开核算的具体操作
(2)混合销售的界定
与原规定存在不一致的关键点
3、房地产建筑业的过渡政策
(1)新项目和老项目的税率选择
(2)如何区分新项目和老项目
(3)新老项目选择时应当注意六大问题
实务案例分析
(4)选择简易征税办法我可以直接用吗?
四、销项税额的计算
1、正常销售情况下计税销售额的准确归集
2、原营业税总分包差额征税在增值税领域的应用及政策延续分析
试点前发生的差额业务的过度规定
3、视同销售情况下计税销售额的准确确认
如何确定视同销售额
特别关注:自建建筑对外销售不再视同销售
业务宣传费视同销售的实务操作
(五)进项税额的确定
1、进项税额的抵扣及专票类型
(2)甲供材的抵扣技巧
(3)沙石料和商品混泥土的抵扣政策
(4)取得不动产抵扣的特殊规定
(5)其他可以抵扣的项目
(六)进项税额转出的规定
(2)混用的固定资产、不动产、无形资产可以抵扣
(4)混用的非固定资产进项能全额抵扣吗?如何分割?
(七)应纳税额的计算
1、小规模纳税人(简易征税)的计算
2、建筑业一般纳税人预征税款和计算应纳增值税的操作实务
3、房地产企业预征税款及应纳税额的计算
4、原已有一般纳税人业务的建筑企业留有留抵有余额的税额计算方法
(八)纳税义务发生时间
三、“营改增”税务风险提醒

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