房地产抵押估价报告(doc 52页)

目        录
一、估价师声明 1
二、估价假设和限制条件 3
三、估价结果报告 3
（一）估价委托人 6
（二）房地产估价机构 6
（三）估价目的 6
（四）估价对象 7
（五）价值时点 7
（六）价值类型 8
（七）估价依据 8
（八）估价原则 9
（九）估价方法 10
（十）估价结果 11
（十一）估价人员 13
（十二）实地查勘期 13
（十三）估价作业期 13
（十四）估价报告使用期限 13
（十五）估价对象变现能力分析及相关风险提示 13
四、估价技术报告 20
（一）实物状况描述与分析 20
（二）权益状况描述与分析 21
（三）区域状况描述与分析 21
（四）市场背景描述与分析 22
（五）最高最佳利用分析 22
（六）估价方法适用性分析 29
（七）估价测算过程 31
（八）估价结果确定 44
五、附      件 47
附件1：估价委托书及法定优先受偿款调查记录
附件2: 估价对象及可比实例位置示意图
附件3：估价对象及可比实例照片
附件4：房地权证池字第01061687B号、房地权池字第012599B号《房地产权证》复印件
附件5：池土国用（商品房）第230/2006号、4904/2010号《国有土地使用权证》复印件
附件5：委托方身份证复印件
附件6：房地产估价机构资质证书、房地产估价机构营业执照复印件
附件7：注册房地产估价师资质证书复印件
附件8：其他资料

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